Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Hinterhauses eines gepflegten Berliner Altbaus in gefragter Lage von Berlin-Neukölln, unweit des beliebten Paul-Lincke-Ufers. Die Lage überzeugt durch ihre besondere Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe, da sich die Wohnung in einer ruhigen Nebenstraße befindet, während das lebendige Umfeld mit zahlreichen Cafés, Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar ist.

Die Wohnung wird über einen einladenden Flur betreten, von dem aus sich auf der linken Seite das gut geschnittene Schlafzimmer sowie das gepflegte Tageslichtbadezimmer erschließen. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und verfügt über eine Dusche. Die verwendeten anthrazitfarbenen Fliesen verleihen dem Raum eine moderne und zeitlose Optik.

Im weiteren Verlauf des Flurs öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine klare Struktur und Helligkeit überzeugt. Die in den Raum integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht ein modernes Wohnkonzept. Die vorhandene Einbauküche sowie die dargestellten Möbel sind im Kaufpreis enthalten und bietet eine sofortige Nutzungsmöglichkeit.

In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger Holzboden verlegt, der den klassischen Altbaucharme unterstreicht und gleichzeitig ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich optimal an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Die Fenster sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Belichtung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen, das Badezimmer, die Küche inklusive Einbauküche sowie die Bodenbeläge erneuert. Zudem wurden die Wände gespachtelt und neu gestrichen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand und eignet sich sowohl zur direkten Eigennutzung als auch zur Weitervermietung.

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit instand gehalten.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.06.2026 vermietet und steht im Anschluss sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Weitervermietung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 427,73 €.

Diese Immobilie stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar, eine hochwertig sanierte Altbauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Neuköllns zu erwerben.

Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser attraktiven Immobilie zu unterstützen, und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

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EDEL Real Estate GmbH
www.edel-re.com
Ausstattung
+ Ca. 43 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer
+ Erdgeschosslage im ruhigen Hinterhaus
+ Klassische Berliner Altbauwohnung
+ Vollständig saniert im Jahr 2018 (Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen, Badezimmer, Küche, Böden, Wände)
+ Hochwertiger Holzboden in allen Wohnräumen
+ Großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche
+ Einbauküche inkl.
+ Schlafzimmer sowie Badezimmer über den Flur erreichbar
+ Gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und anthrazitfarbenen Fliesen
+ Fenster mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
+ Heizung über Fernwärme
+ Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung, sofort bezugsfertig bzw. vermietbar
+ Möblierung gemäß Fotos im Kaufpreis enthalten
+ Gefragte Wohnlage in Berlin-Neukölln, nahe Paul-Lincke-Ufer und Maybachufer
+ Ruhige Nebenstraße mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur
+ Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar
+ Wohnung derzeit vermietet bis zum 30.06.2026
+ Geeignet zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
+ Monatliches Hausgeld: 427,73 €