Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus in gefragter Wohnlage von Berlin-Neukölln. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet die Wohnung eine funktionale und zugleich großzügige Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und den typischen Charme einer Berliner Altbauwohnung mit viel Tageslicht vereint.

Die Wohnung wird über einen zentral gelegenen Flur betreten, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Direkt im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite das Tageslichtbadezimmer, während sich auf der linken Seite ein Arbeitszimmer befindet, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Im weiteren Verlauf des Flures liegt auf der rechten Seite die Küche. Geradeaus gelangt man in das Schlafzimmer. Auf der linken Seite des Flures befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches Zugang zu einer geräumigen Loggia bietet. Diese ist als Balkon in Loggia-Bauweise ausgeführt und stellt einen angenehmen Rückzugsort im Freien dar.

Die Zimmer sind insgesamt großzügig dimensioniert und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. In den Wohnräumen sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden, darunter Laminat, PVC sowie Auslegware. Das Tageslichtbadezimmer ist besonders gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 1987 vermietet. Der Mieter ist seinen Zahlungsverpflichtungen stets fristgerecht nachgekommen und ist innerhalb der Eigentümergemeinschaft positiv aufgefallen. Die Wohnung wird von ihm pfleglich behandelt. Die derzeitige monatliche Gesamtmiete beträgt 623,00 €.

Zum baulichen Zustand der Wohnung ist anzumerken, dass die letzte umfassende Sanierung der Wohnung bei Übergabe an den derzeitigen Mieter im Jahr 1987 erfolgt ist. Vor diesem Hintergrund sind nach einem zukünftigen Auszug des Mieters Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.

Darüber hinaus ist zu berücksichtigen, dass nach der Aufteilung des Mehrfamilienhauses eine gesetzliche Sperrfrist gilt. Diese endet voraussichtlich im Jahr 2028. Erst nach Ablauf dieser Frist wäre eine Eigenbedarfskündigung grundsätzlich und unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen theoretisch möglich.

Die Lage in Berlin-Neukölln zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile gewährleistet ist.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
https://www.edel-re.com
Ausstattung
+ Ca. 66 m² Wohnfläche
+ Insgesamt 2,5 Zimmer
+ Lage im 3. Obergeschoss
+ Klassische Berliner Altbauwohnung mit viel Tageslicht
+ Großzügig geschnittene Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Wohnzimmer mit Zugang zu einer geräumigen Loggia (Balkon in Loggia-Bauweise)
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und besonderer Fliesengestaltung
+ Separate Küche
+ Arbeitszimmer/Homeoffice möglich
+ Bodenbeläge aus Laminat, PVC sowie Auslegware
+ Gepflegter Zustand durch langjährigen Mieter
+ Seit 1987 vermietet
+ Monatliche Gesamtmiete: 623,00 €
+ Letzte umfassende Sanierung der Wohnung bei Übergabe an den Mieter im Jahr 1987
+ Gefragte Wohnlage in Berlin-Neukölln
+ Hervorragende Infrastruktur
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote fußläufig erreichbar
+ Gesetzliche Sperrfrist bis 2028