Diese neu entstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Rahmen einer Dachaufstockung im Vorderhaus eines gepflegten Berliner Altbaus in gefragter Wohnlage von Berlin-Schöneberg. Im Zuge des Dachgeschossausbaus werden im Vorderhaus insgesamt vier neue Wohneinheiten errichtet. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine moderne Maisonettewohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche, die durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie eine helle und offene Wohnatmosphäre überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Vorderhauses und wird direkt über eine großzügig geschnittene Wohnküche mit ca. 21 m² betreten, die als zentraler Wohnbereich konzipiert ist. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung mit Wohn- und Essbereich. Sämtliche Anschlüsse für die Installation einer Einbauküche sind bereits vorgesehen, sodass die zukünftigen Eigentümer ihre Küche nach eigenen Vorstellungen realisieren können.

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das ca. 6 m² große Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet wird und mit sandfarbenen Fliesen modern gefliest wird. Über die Wohnküche gelangt man sowohl auf die Terrasse als auch über eine innenliegende Treppe auf die Galerieebene. Die Galerie verfügt über eine Fläche von ca. 10 m² und eignet sich ideal als Schlafbereich oder ruhiger Rückzugsort. Durch die Maisonettebauweise entsteht ein modernes, offenes Wohngefühl mit viel Tageslicht, wie es für ausgebaute Dachgeschosse in Berliner Altbauten typisch ist.

In den Wohnräumen wird ein hochwertiger Holzparkettboden verlegt. Die Räume sind großzügig gestaltet und bieten trotz der kompakten Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Klimaanlage wird im Zuge des Ausbaus installiert und sorgt für ein angenehmes Raumklima auch in den Sommermonaten. Zusätzlich wird die Wohnung mit einem modernen und effizienten Stromheizungssystem ausgestattet, das eine bedarfsgerechte und umweltfreundliche Beheizung ermöglicht.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der Dachgeschossausbau befindet sich derzeit in der Durchführung. Die Fertigstellung der neuen Wohneinheiten ist nach aktuellem Stand für Mai 2026 vorgesehen.

Die Wohnung wird unvermietet übergeben und steht somit sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Weitervermietung zur Verfügung. Aufgrund des Neubauzustands im Dachgeschoss sowie der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Lage in Berlin-Schöneberg zählt zu den gefragten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße und verbindet angenehme Wohnruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in andere Stadtteile gewährleistet ist.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services. Die
verkaufsrelevanten Unterlagen können wir Ihnen jederzeit zur Verfügung stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

EDEL Real Estate GmbH
https://www.edel-re.com
Ausstattung
+ Dachaufstockung im Vorderhaus mit Neubau von vier Dachgeschosswohnungen
+ 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche
+ Lage im 5. Obergeschoss des Vorderhauses
+ Terrasse vorhanden
+ Galerieebene mit ca. 10 m² als Schlaf- oder Rückzugsbereich nutzbar
+ Großzügige Wohnküche mit ca. 21 m²
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche
+ Badezimmer mit sandfarbenen Fliesen modern gefliest
+ Hochwertiger Holzparkettboden in den Wohnräumen
+ Klimaanlage wird installiert
+ Effizientes Stromheizungssystem
+ Helle Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht
+ Moderne Maisonettebauweise mit offener Raumgestaltung
+ Anschlüsse für Einbauküche bereits vorbereitet
+ Großzügige Gestaltungsmöglichkeiten trotz kompakter Wohnfläche
+ Innenausbau derzeit in Durchführung
+ Fertigstellung voraussichtlich Mai 2026
+ Wohnung wird unvermietet übergeben
+ Geeignet zur Selbstnutzung oder Weitervermietung
+ Gepflegtes und modernisiertes Altbaugebäude
+ Gefragte Wohnlage in Berlin-Schöneberg
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote fußläufig erreichbar