Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus in der Demmeringstraße 93 in Leipzig stellt eine attraktive Kapitalanlage im gefragten Leipziger Westen dar. Das markante Eckgebäude aus dem Jahr 1905 verbindet den Charme eines klassischen Jugendstil-Altbaus mit einer gepflegten Gebäudesubstanz und stabilen Mieteinnahmen.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Nebenstraße unweit des beliebten Dunckerviertels. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die S-Bahn-Station Leipzig-Lindenau ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Leipziger Innenstadt.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Lagereinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.031 m². Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt ca. 51 m² und entspricht einem am Leipziger Mietmarkt besonders gefragten Wohnungssegment.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und weist keinen Leerstand auf. Die Mietverhältnisse sind überwiegend unbefristet und sorgen für stabile sowie planbare Mieteinnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 7.310,50 € monatlich beziehungsweise 87.726 € jährlich. Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 7,09 € / m² und bietet weiterhin Entwicklungspotenzial.

Anfang der 1990er Jahre wurde das Gebäude umfassend saniert. In diesem Zusammenhang erfolgten unter anderem die Strangsanierung, die Sanierung der elektrischen Leitungen, die Überarbeitung der Treppenhäuser, die Instandsetzung der Fassade sowie der Austausch der Fenster gegen doppeltverglaste Kunststofffenster mit Sonnenrollos. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und mit weiteren Wohneinheiten versehen.

Im Jahr 2018 wurde für die zentrale Gasversorgung des Gebäudes ein Contractingvertrag mit der Stadt Leipzig abgeschlossen. Das zentrale Versorgungssystem umfasst ebenfalls die Warmwasseraufbereitung. Der Energieverbrauch beträgt lediglich 81,96 kWh/(m²*a), entsprechend Energieeffizienzklasse C.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Nach Mieterwechseln wurden freiwerdende Wohnungen regelmäßig optisch und malermäßig instand gesetzt und anschließend problemlos neu vermietet. Die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten ist durch die gefragte Lage, funktionale Grundrisse und den klassischen Altbaucharakter langfristig gesichert.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Jugendstilfassade mit Stuckelementen, der repräsentative Eingangsbereich mit Natursteindetails sowie das stilvolle Holztreppenhaus. Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen großzügigen Kellerbereich mit separaten Metallverschlägen, einen separaten Müllplatz, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Fahrradstellplätze im Innenhof.

Zusätzlich profitiert die Liegenschaft von der seit Jahren äußerst positiven Entwicklung des Leipziger Westens. Der Stadtteil zählt mittlerweile zu den dynamischsten und nachgefragtesten Wohnlagen Leipzigs und erfreut sich insbesondere bei jungen Berufstätigen, Studenten sowie kreativen Zielgruppen großer Beliebtheit. Die Kombination aus urbanem Kiezcharakter, historischer Altbausubstanz und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur sorgt weiterhin für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Aktuell sind nach Eigentümerangaben keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant oder erforderlich, wodurch sich die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Investoren als solide und nachhaltig bewirtschaftbare Kapitalanlage präsentiert.

Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser attraktiven Immobilie zu unterstützen, und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

EDEL Real Estate GmbH

www.edel-re.com

Ausstattung

+ Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten und 1 Lagereinheit

+ Baujahr ca. 1905

+ Gesamtwohnfläche ca. 1.031 m²

+ Durchschnittliche Wohnungsgröße ca. 51 m²

+ Vollvermietet ohne Leerstand

+ Überwiegend unbefristete Mietverträge

+ Monatliche Nettokaltmiete: 7.310,50 €

+ Jahresnettokaltmiete: 87.726 €

+ Durchschnittliche Nettokaltmiete ca. 7,09 € / m²

+ Gefragte Wohnlage im Leipziger Westen

+ Ruhige Nebenstraße unweit des beliebten Dunckerviertels

+ S-Bahn-Station Leipzig-Lindenau fußläufig erreichbar

+ Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung

+ Cafés, Restaurants, Bars und Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung

+ Repräsentatives Eckgebäude mit Jugendstilcharakter

+ Hochwertige Stuckfassade

+ Stilvoller Eingangsbereich mit Natursteinelementen

+ Historisches Jugendstil-Holztreppenhaus

+ Anfang der 1990er Jahre umfassend saniert

+ Ausbau und Aufstockung des Dachgeschosses Anfang der 1990er Jahre

+ Strangsanierung durchgeführt

+ Elektrische Leitungen saniert

+ Treppenhäuser instand gesetzt

+ Fassade überarbeitet

+ Austausch der Fenster gegen doppeltverglaste Kunststofffenster mit Sonnenrollos

+ Gas-Contractingvertrag mit der Stadt Leipzig seit 2018

+ Zentrale Warmwasserversorgung

+ Digitale Stromzähler bereits installiert

+ Energieverbrauch: 81,96 kWh/(m²*a)

+ Energieeffizienzklasse C

+ Gepflegter und laufend instand gehaltener Gesamtzustand

+ Keine Sanierungsmaßnahmen geplant oder erforderlich

+ Wohnungen wurden nach Mieterwechseln regelmäßig malermäßig instand gesetzt

+ Sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten

+ Großzügiger Kellerbereich mit separaten Metallverschlägen

+ Gemeinschaftliche Waschküche vorhanden

+ Fahrradstellplätze im Innenhof

+ Separater Müllplatz vorhanden

+ Solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow

+ Langfristiges Wertsteigerungspotenzial