Sie spielen mit dem Gedanken oder haben sich bereits dazu entschlossen, den Erwerb der Immobilie mit Hilfe einer Finanzierung zu tätigen. Doch wie geht es nun weiter? Der erste Schritt ist die Finanzierungsanfrage. Für diese können Sie sich beispielsweise an Ihre Hausbank wenden, andere Banken anfragen oder alternativ einen Hypothekenmakler beauftragen, der Angebote verschiedener Kreditinstitute einholt. Doch wie hoch soll die Abtragungsrate sein und welche Kreditlaufzeit sollte angesetzt werden? Hier kann – Sie haben es sich wahrscheinlich gedacht – keine allgemeingültige Aussage getroffen werden. Grob umrissen gibt es zwei Optionen, wobei diese individuell zu betrachten sind – idealerweise unter Einbeziehung eines Hypothekenmaklers:

1. Die monatliche Abtragungsrate beinhaltet eine Kapital- und eine Zinszahlung. Die Relation verändert sich jährlich, abhängig vom Restbetrag des Darlehens. Der Kredit ist mit der finalen Abzahlung abgegolten.
2. Die Laufzeit wird auf fünf, zehn, fünfzehn oder zwanzig Jahre festgesetzt, die monatliche Abtragungsrate setzt sich dabei aus dem vorher festgelegten Abzahlungsbetrag sowie Zinsen von etwa 2 % bis 10 % Prozent zusammen. Am Ende der Kreditlaufzeit kann es sein, dass die Immobilie noch nicht vollständig abbezahlt ist und folglich eine Anschlussfinanzierung erforderlich sein kann. Diese Art der Finanzierung eignet sich auch für Investoren, die ihre Immobilie innerhalb der Kreditlaufzeit oder zum Ende des Darlehens verkaufen wollen.