Es liegt auf der Hand: Ihre Wunschimmobilie muss Ihren Bedürfnissen entsprechen – und das zu einem Preis, der den wahren Wert der Immobilie widerspiegelt. Doch insbesondere der zweite Aspekt, die Ermittlung des Wertes der Immobilie, ist äußerst komplex – und gehört daher in die Hände eines ausgewiesenen Experten. Begründung: Es gibt zahlreiche Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen – und der Käufer verfügt in der Regel nicht über die Werkzeuge, um den Wert auf einfache Weise zu ermitteln. Die fundierte Analyse durch einen Immobilienexperten hilft daher dabei, Risiken zu minimieren, Fallstricke zu erkennen und den Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu ebnen. Doch wie sieht dies konkret aus? Zunächst führen wir eine rechtliche und technische Prüfung der Immobilie durch, die Sie erwerben möchten. Wir überprüfen die Dokumentation (inklusive dem Wirtschaftsplan) zum Objekt. In diesem Zusammenhang fordern wir die Protokolle zu den Eigentümerversammlungen ein und ermitteln, ob Verpflichtungen gegenüber der Hausgeldkasse bestehen. Außerdem prüfen wir den Renovierungsstand und – wenn zutreffend – die Mieteinnahmen. Gibt es Baumängel? Sind dadurch Kosten in naher und ferner Zukunft zu erwarten? Wie sind die Eigentumsverhältnisse der Wohneinheiten? Diese Fragen müssen beim Immobilienerwerb in jedem Fall zuverlässig beantwortet werden. Darüber hinaus ist es notwendig, den Zustand der Immobilie, der Elektroanlagen, Sanitäranlagen und des Gemäuers zu untersuchen (z.B. in Hinblick auf Pilzbefall, Feuchtigkeit etc.). Abschließend setzen wir all diese Informationen ins Verhältnis zu der aktuellen Marktsituation und den Preisen vergleichbarer Objekte. Es wird klar: Die Ermittlung des Verkehrswertes Ihrer Wunschimmobilie ist eine komplexe Angelegenheit – nur durch die umfassende Analyse verschiedenster Faktoren kann der Verkehrswert Ihrer Wunschimmobilie zuverlässig ermittelt werden – und mit EDEL an Ihrer Seite können Sie gewiss sein, die richtige Entscheidung zu treffen. Für ein gutes Gefühl beim Immobilienkauf.