Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche, die durch einen funktionalen Grundriss und eine für die Wohnungsgröße angenehme Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen. Von hier aus befinden sich auf der linken Seite die großzügig angelegte Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Geradeaus öffnet sich der große Wohnbereich, der aufgrund seines Zuschnitts flexibel genutzt werden kann. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon, der den Wohnraum um einen privaten Außenbereich erweitert. Auch das Gemeinschaftseigentum bietet interessante Rahmenbedingungen. Das Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrtausendwende aufgestockt und in diesem Zusammenhang umfassend weiterentwickelt. Unter anderem wurde ein Aufzug eingebaut, die Leitungen wurden saniert und die Wärmeversorgung auf Fernwärme umgestellt. Nach den vorliegenden Informationen kann das Gebäude insgesamt als saniert eingeordnet werden. Die Wohnung ist seit 2009 an dieselbe Mieterin vermietet und eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine bereits etablierte Kapitalanlage erwerben möchten. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2021. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 286,29 € monatlich. Hinzu kommen 72,00 € Betriebskosten sowie 44,00 € Heizkosten, sodass sich die bisherige monatliche Gesamtzahlung auf 402,29 € beläuft. Seit 2021 wurde die Miete nicht weiter angepasst. Ob und in welchem Umfang zukünftig eine Mietanpassung möglich ist, ist anhand der jeweiligen mietvertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen zu prüfen. Nach Auskunft des Eigentümers besteht für das bestehende Mietverhältnis keine besondere Sperrfrist. Eine etwaige zukünftige Eigennutzung bzw. Kündigung wegen Eigenbedarfs ist jedoch stets anhand der konkreten rechtlichen Voraussetzungen des Einzelfalls zu prüfen und wird nicht zugesichert. Damit verbindet die Immobilie einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss mit einem langjährig bestehenden Mietverhältnis und der Möglichkeit, die wirtschaftliche Entwicklung der Wohnung langfristig weiter zu begleiten.

Ausstattung

* ca. 38 m² Wohnfläche * 1 Zimmer * Balkon * großzügige Küche * Tageslichtbad mit Badewanne * funktionaler Flurgrundriss * großzügiger Wohnbereich * langfristig vermietet seit 2009 * Nettokaltmiete derzeit 286,29 € monatlich * letzte Mietanpassung 2021 * Aufzug im Gebäude * Leitungen im Zuge der Aufstockung saniert * Fernwärme * Mehrfamilienhaus um die Jahrtausendwende aufgestockt