Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der Grundriss ist klar und funktional organisiert und bietet zwei vollwertige, gut nutzbare Zimmer, die sich sowohl für eine klassische Wohnnutzung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen. Besonders prägend für den Charakter der Wohnung sind die erhaltenen Stuckelemente in Verbindung mit einem hochwertigen Parkettboden. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung schafft eine ausgewogene Wohnatmosphäre, die sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch langfristig orientierte Kapitalanleger anspricht. Die vollständig ausgestattete Einbauküche verfügt über integrierte Elektrogeräte und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist in zurückhaltenden Beige- und Naturtönen gefliest und mit einer bodentiefen Dusche sowie einem wandhängenden WC ausgestattet. Auch hier zeigt sich der zeitlose und hochwertige Ausstattungsanspruch der Sanierung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche und bietet zusätzlichen Aufenthaltswert. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und profitiert gleichzeitig von der Nähe zum gewachsenen Kiez und den Angeboten des täglichen Lebens. Das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich ist ansprechend gestaltet, ein großzügiger Innenhof ergänzt das gemeinschaftliche Umfeld. Ein Aufzug ist vorhanden. Das Gebäude wurde um die Jahrtausendwende aufgestockt; in diesem Zusammenhang wurden nach vorliegenden Informationen unter anderem Leitungen saniert und die Wärmeversorgung auf Fernwärme umgestellt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bis zum 31.03.2027 befristet. Nach bereits erfolgter Rücksprache mit den Mietern besteht grundsätzlich die Bereitschaft, die Wohnung vorzeitig zu verlassen, um eine langfristige Wohnlösung zu finden. Eine Übergabe in leerem Zustand könnte daher bei entsprechender Abstimmung voraussichtlich innerhalb der nächsten drei Monate ermöglicht werden. Das vorhandene Mobiliar kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden. Insgesamt verbindet die Wohnung einen klassischen Berliner Altbaucharakter mit einer bereits erfolgten umfassenden Sanierung, einer hochwertigen Ausstattung und einer attraktiven Nutzbarkeit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

* ca. 56 m² Wohnfläche * 2 vollwertige Zimmer * 1. Obergeschoss * Balkon * umfassende Sanierung im Jahr 2016 * hochwertige Parkettböden * klassische Stuckelemente * vollständige Einbauküche mit Einbaugeräten * Badezimmer in Beige- und Naturtönen * bodentiefe Dusche * wandhängendes WC * sehr gut nutzbarer Grundriss * ruhige Seitenstraßenlage * aktuell befristet vermietet bis 31.03.2027 * vorzeitige Freistellung nach Abstimmung grundsätzlich möglich * Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden * Aufzug im Gebäude * gepflegter Eingangsbereich * großzügiger Innenhof * Gebäude um die Jahrtausendwende aufgestockt * Leitungen im Zuge der damaligen Maßnahmen saniert * Fernwärme