Eigentumswohnung
4 von 5
63 m²
Balkon/Terrasse
1900
Gepflegt
Etagenheizung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau in gefragter Wohnlage der Sonnenallee in Berlin-Neukölln und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, viel Tageslicht sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung liegt in der 4. Etage des Hauses und bietet mit insgesamt zwei großzügig geschnittenen Zimmern ca. 63 m² Wohnfläche. Durch die angenehme Raumaufteilung eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung wird über einen Flur betreten, von dem aus die einzelnen Räume praktisch erschlossen werden. Direkt auf der linken Seite befindet sich die geräumige Küche, welche ausreichend Platz für eine klassische Küchenzeile sowie einen Essbereich bietet. Im weiteren Verlauf des Flures liegt das gemütliche Badezimmer. Am Ende des Flures schließen sich die beiden Wohnräume an, welche durch ihre großzügigen Zuschnitte und den typischen Altbaucharakter überzeugen. Eines der Zimmer verfügt über einen großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen angenehmen Rückzugsort im urbanen Umfeld bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als typische Berliner Altbauwohnung mit angenehmer Deckenhöhe, einer hervorragenden Belichtung und einem freundlichen Raumgefühl.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein solides, werthaltiges Gesamtbild. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Der Mieter hat seine Zahlungsverpflichtungen stets fristgerecht erfüllt und ist innerhalb der Eigentümergemeinschaft positiv aufgefallen. Damit bietet das Objekt eine verlässliche Ausgangslage für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietungssituation legen.
Die Infrastruktur rund um die Sonnenallee ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und komfortabel erreicht werden können.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 208,77 €. Auf Wunsch der Mieter und zum Schutz der Privatsphäre wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung angefertigt. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Klärung von Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
https://www.edel-re.com
Ausstattung
+ 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche
+ 4.Obergeschoss in gepflegtem Altbau
+ Großzügige, helle Räume mit typischem Berliner Altbaucharakter
+ Viel Tageslicht und angenehmes Raumgefühl
+ Großzügiger Balkon vorhanden (von einem der Zimmer zugänglich)
+ Praktischer Grundriss: Flur, links geräumige Küche, anschließend Bad, am Ende zwei Wohnräume
+ Gefragte Wohnlage: Sonnenallee, Berlin-Neukölln
+ Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés & Freizeitangebote fußläufig erreichbar
+ Sehr gute ÖPNV-Anbindung
+ Seit 2016 vermietet (Mieter zuverlässig, stets pünktliche Zahlung)
+ Monatliches Hausgeld: 208,77 €
+ Keine Innenfotos (Privatsphäre der Mieter)
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und gefragten Wohnumfeld im Berliner Bezirk Neukölln. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister. Darüber hinaus prägen vielfältige Restaurants, Cafés und Bars das Umfeld und verleihen dem Stadtteil seinen urbanen und internationalen Charakter. Parks und Grünanlagen in der näheren Umgebung bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer zentraler Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist durch die gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen sehr vorteilhaft. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage, die urbanes Leben, sehr gute Infrastruktur und eine wertstabile Umgebung ideal miteinander verbindet.
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