Diese ca. 41 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Seitenflügels und bietet eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die ihre zukünftige Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Raumgestaltung. Besonders reizvoll ist der bislang nicht aufgearbeitete Dielenfußboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und im Zuge einer Renovierung wieder entsprechend hervorgehoben werden kann. Der kompakte und funktionale Grundriss wird über einen kurzen Flur erschlossen, von dem sämtliche Räume unmittelbar zugänglich sind. Dadurch entstehen kaum verlorene Verkehrsflächen und die vorhandene Wohnfläche lässt sich effizient nutzen. Das etwa 2,81 m × 1,75 m große halbe Zimmer bietet trotz seiner kompakten Abmessungen ausreichend Platz für ein Bett und kann beispielsweise als kleiner Schlafbereich, Arbeitszimmer oder individuell gestalteter Rückzugsraum genutzt werden. Die großzügig dimensionierte Küche verfügt über einen Gasanschluss und eröffnet zusätzlich interessantes Veränderungspotenzial: Denkbar ist beispielsweise, die derzeitige Küche künftig als weiteres Zimmer zu nutzen und stattdessen eine offene Wohnküche in den Wohnbereich zu integrieren. Eine entsprechende Umsetzung ist selbstverständlich von den individuellen baulichen und gegebenenfalls erforderlichen genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen abhängig. Das WC verfügt über ein eigenes Fenster. Positiv hervorzuheben sind zudem die bereits ausgetauschten Fenster der Wohnung, die durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. Die Wohnung liegt geschützt im Seitenflügel und verbindet damit eine kompakte Wohnungsgröße mit einer vergleichsweise ruhigen Position innerhalb des Gebäudekomplexes. Zur Wohnung gehört eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 48 Einheiten. Das Dachgeschoss des Gebäudes wurde innerhalb der vergangenen drei Jahre vollständig saniert und aufgestockt. Im Rahmen dieser Maßnahme entstanden neue, hochwertig ausgebaute Wohnungen. Für die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 105,3 kWh/(m²·a) vor, entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Insgesamt eignet sich die Wohnung insbesondere für Käufer, die bewusst nach einer Immobilie suchen, deren bestehende Substanz Raum für eigene Ideen bietet. Die Kombination aus Dielenfußboden, bereits erneuerten Fenstern, funktionaler Erschließung und unterschiedlichen Möglichkeiten der zukünftigen Raumaufteilung schafft eine interessante Grundlage für eine individuelle Renovierung und Modernisierung. Auf Wunsch unterstützen wir Käufer bei der weiteren Planung. Über unsere Kooperationspartner können Kontakte für Renovierungs-, Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen vermittelt werden.

Ausstattung

* ca. 41 m² Wohnfläche * 1,5 Zimmer * 1. Obergeschoss im Seitenflügel * renovierungsbedürftiger Zustand * nicht aufgearbeiteter Dielenfußboden in der gesamten Wohnung * bereits erneuerte, doppelt verglaste Kunststofffenster * großzügige Küche * Gasanschluss in der Küche * WC mit Fenster * halbes Zimmer mit ca. 2,81 m × 1,75 m * halbes Zimmer beispielsweise als Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzbar * grundsätzlich interessantes Potenzial für eine veränderte Raumaufteilung * Möglichkeit zur Prüfung einer offenen Wohnküche im Wohnbereich * Wohnungseigentümergemeinschaft mit 48 Einheiten * Dachgeschoss innerhalb der vergangenen drei Jahre vollständig saniert und aufgestockt * im Dachgeschoss neu geschaffene, hochwertig ausgebaute Wohnungen * Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 105,3 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse D * Vermittlung von Kooperationspartnern für Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen auf Wunsch möglich

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.