Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses eines Berliner Altbaus. Auf rund 56 m² Wohnfläche verbindet sie einen gut nutzbaren Grundriss mit hellen, freundlich wirkenden Räumen und einer gefragten Lage im grünen Umfeld der Spree. Vom zentralen Flur sind beide Wohnräume sowie das Badezimmer separat erreichbar. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur geräumigen Loggia und erhält dadurch eine angenehme natürliche Belichtung. Das zweite Zimmer bietet ebenfalls komfortable Proportionen und lässt sich – abhängig von der jeweiligen Nutzung – beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Die separate Küche verfügt über ausreichend Raum für eine funktionale Einrichtung. Das vor Kurzem vollständig erneuerte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und besitzt ein Fenster. Damit verfügt die Wohnung über ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl im Alltag als auch im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit von Vorteil ist. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit langfristig an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 264,88 Euro. Nach Angaben des Eigentümers beziehungsweise Mieters wurden innerhalb der Wohnung Maßnahmen zur Schall- und Wärmedämmung vorgenommen. Nach derzeitiger Information besteht seitens des Mieters grundsätzlich die Bereitschaft, das Mietverhältnis gegen Zahlung eines einmaligen Betrags von 30.000 Euro einvernehmlich zu beenden. Hieraus ergibt sich eine interessante Perspektive für Käufer, die neben einer langfristigen Kapitalanlage auch eine spätere Eigennutzung oder Neuvermietung erwägen. Eine Beendigung des Mietverhältnisses ist jedoch erst durch eine gesonderte, rechtswirksam abgeschlossene Vereinbarung verbindlich; die Wohnung wird im gegenwärtig vermieteten Zustand angeboten. Das monatliche Hausgeld beträgt 232,88 Euro. Für die Wohnungseigentümergemeinschaft wird eine Instandhaltungsrücklage von circa 46.000 Euro angegeben. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Kombination aus klassischer Berliner Altbausubstanz, gut proportionierten Räumen, zeitgemäß erneuertem Badezimmer und einer attraktiven Lage nahe der Spree. Sie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Einheit mit zusätzlicher Entwicklungsperspektive suchen. Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser attraktiven Immobilie zu unterstützen, und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! EDEL Real Estate GmbH www.edel-re.com

Ausstattung

+ Circa 56 m² Wohnfläche + Zwei gut proportionierte Zimmer + Zweites Obergeschoss + Lage im Vorderhaus + Berliner Altbau + Helle und freundliche Räume + Praktischer Grundriss mit separat zugänglichen Wohnräumen + Geräumige Loggia + Separate Küche + Vor Kurzem vollständig erneuertes Badezimmer + Wannenbad mit Fenster + Gepflegter Zustand + Nach Angaben des Mieters ausgeführte Schall- und Wärmedämmmaßnahmen + Langfristig vermietet + Zuverlässiger Bestandsmieter + Monatliche Nettokaltmiete: 264,88 Euro + Monatliches Hausgeld: 232,88 Euro + Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft: circa 46.000 Euro + Grundsätzliche Auszugsbereitschaft des Mieters gegen eine Einmalzahlung von 30.000 Euro + Nähe zur Spree und zum Mierendorffplatz