Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Vorderhauses eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 in gefragter Wohnlage von Berlin-Wedding nahe des beliebten Sprengelkiezes. Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, zusätzlicher wohnähnlicher Nutzfläche sowie der ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügig geschnittene Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man unmittelbar in die großzügige Wohnküche mit vollständiger Einbauküche, welche den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet und ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten bietet.

Das modern gestaltete Tageslichtbad wurde im Zuge der umfassenden Sanierung hochwertig neugestaltet und verfügt über dunkle Fliesen, großen Spiegel, Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Die Wohn- und Schlafräume präsentieren sich hell und großzügig geschnitten. Hochwertiger Parkettboden sorgt für einen stilvollen Wohncharakter. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2016 wurden unter anderem sämtliche Wände gespachtelt, neue Bodenbeläge verlegt sowie sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung bis zum Hauptstrang erneuert. Zusätzlich wurden die Fenster bereits gegen moderne doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos ausgetauscht.

Ein besonderes Highlight ist die direkt aus der Wohnung zugängliche wohnähnliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Über eine interne Treppe erreicht man die ca. 34 m² große Fläche mit einer Deckenhöhe von ca. 1,80 m und insgesamt drei Fenstern. Die Fläche eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Abstellbereich. Es handelt sich hierbei ausdrücklich nicht um offizielle Wohnfläche.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Dachgeschoss wurde bereits Ende der 1990er Jahre ausgebaut. Im Zuge dessen erfolgten ebenfalls umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an den Strängen des Gebäudes. Das Treppenhaus wurde vor ca. zwei Jahren vollständig renoviert. Die Heizungsanlage wurde bereits auf Fernwärme umgestellt. Aktuell finden Arbeiten an der Fassade statt, darunter eine Balkonsanierung sowie die malermäßige Instandsetzung der Außenfenster.

Die Wohnung befindet sich innerhalb einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 48 Einheiten. Der begrünte Innenhof vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre und soll künftig zusätzlich aufgewertet werden. Nach Eigentümerangaben sind derzeit keine weiteren größeren Sanierungsmaßnahmen geplant oder erforderlich. Laut Hausgeldabrechnung 2025 befinden sich aktuell ca. 114.667 € auf dem Rücklagenkonto der WEG.

Die Lage nahe des Sprengelkiezes zählt mittlerweile zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Wedding. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der U-Bahnhof Amrumer Straße, die S-Bahn-Station Westhafen sowie diverse Bus- und Tramlinien sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.07.2027 an Studenten vermietet, welche über unseren eigenen Vermietungsservice vermittelt wurden. Die aktuelle Pauschalmiete beträgt 1.500 € warm monatlich. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag bereits vor Ablauf aufzuheben, da den Mietern alternative Wohnungen aus unserem Portfolio angeboten werden können.

Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser attraktiven Immobilie zu unterstützen, und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

EDEL Real Estate GmbH

www.edel-re.com

Ausstattung

+ Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss

+ Ca. 56 m² Wohnfläche

+ Zusätzliche wohnähnliche Nutzfläche im Kellergeschoss mit ca. 34 m²

+ Direkter Zugang zur Nutzfläche über interne Treppe innerhalb der Wohnung

+ Baujahr ca. 1910

+ Gepflegtes Vorderhaus nahe Sprengelkiez

+ Ruhige Nebenstraße in gefragter Wohnlage von Berlin-Wedding

+ Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2016

+ Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

+ Großzügige Wohnküche mit vollständiger Einbauküche

+ Modernes Tageslichtbad mit dunklen Fliesen

+ Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss vorhanden

+ Frisch- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert

+ Moderne doppeltverglaste Kunststofffenster

+ Elektrische Rollos vorhanden

+ Helle und großzügig geschnittene Räume

+ Wohnlich nutzbare Kellerfläche mit drei Fenstern

+ Dachgeschoss bereits Ende der 1990er Jahre ausgebaut

+ Strangsanierung im Zuge des Dachgeschossausbaus erfolgt

+ Treppenhaus vor ca. zwei Jahren vollständig renoviert

+ Heizungsanlage bereits auf Fernwärme umgestellt

+ Aktuell Fassadenarbeiten und Balkonsanierung am Gebäude

+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

+ Harmonische WEG mit insgesamt 48 Einheiten

+ Begrünter und gepflegter Innenhof

+ Weitere Aufwertung des Innenhofs geplant

+ Keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant oder erforderlich

+ Rücklagenkonto der WEG laut Abrechnung 2025: ca. 114.667 €

+ Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

+ Bahnhof Amrumer Straße fußläufig erreichbar

+ -Bahn-Station Westhafen in unmittelbarer Nähe

+ Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

+ Derzeit bis 30.07.2027 vermietet

+ Aktuelle Pauschalmiete: 1.500 € warm monatlich

+ Vorzeitige Aufhebung des Mietvertrags bei Bedarf möglich