Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage im Berliner Bezirk Kreuzberg, unweit des beliebten Südsterns. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Nachfrage, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie den typischen urbanen Berliner Kiezcharakter aus und bietet damit eine wertstabile Investitionslage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt in der 3. Etage eines gepflegten Berliner Altbaus und verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche. Das großzügig geschnittene Wohn- und Schlafzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer klassischen Raumaufteilung mit Schlaf- und Wohnbereich bis hin zu modernen Einrichtungskonzepten mit integriertem Arbeitsbereich. Durch die nach Süden ausgerichteten Fenster wird der Raum mit besonders viel Tageslicht versorgt, wodurch ein freundliches, helles und angenehmes Wohnambiente entsteht. Der typische Altbaucharakter unterstreicht zusätzlich den besonderen Charme dieser Wohnung.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen soliden Gesamteindruck. Die Wohnung ist seit 2004 vermietet. Der Mieter hat seine Zahlungsverpflichtungen stets fristgerecht erfüllt und ist innerhalb der Eigentümergemeinschaft positiv aufgefallen. Damit eignet sich die Einheit insbesondere auch als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation.

Ergänzend ist darauf hinzuweisen, dass für diese Einheit keine Sperrfrist besteht. Damit kann – vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen – grundsätzlich auch eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden, sofern die entsprechenden rechtlichen Rahmenbedingungen erfüllt sind.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Nebenstraße und bietet damit die ideale Kombination aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Altbauwohnung mit hervorragender Lagequalität, optimaler Belichtung durch die Süd-Ausrichtung sowie einem langjährig stabilen Mietverhältnis – ein Angebot mit Perspektive in einem der gefragtesten Berliner Stadtteile.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Klärung von Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

EDEL Real Estate GmbH

https://www.edel-re.com

Ausstattung

= Nettokaltmiete: 277,73 €

= Betriebskosten: 133,43

= Gesamtmiete: 411,16

= Hausgeld: 239,04 € davon nicht umlagerfähig; ca. 93,-€

+ 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche

+ 3.Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus

+ Großzügig geschnittenes Wohn-/Schlafzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

+ Süd-Ausrichtung der Fenster im Wohn-/Schlafbereich (sehr gute Belichtung)

+ Typischer Berliner Altbaucharakter mit viel Tageslicht

+ Gefragte Wohnlage in Berlin-Kreuzberg, Nähe Südstern

+ Ruhige Nebenstraße bei gleichzeitig zentraler Kiezlage

+ Hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés & Freizeitangebote fußläufig erreichbar

+ Seit 2004 vermietet (Mieter zuverlässig, pünktliche Zahlung, positiv in der Gemeinschaft)

+ Keine Sperrfrist vorhanden (Eigenbedarfskündigung grundsätzlich möglich, vorbehaltlich gesetzlicher Voraussetzungen)