13359 Berlin
72 m2
1
1
Eigentumswohnung
4 von 5
72 m²
Keller
1900
Renovierungsbedürftig
Zentralheizung
Diese vermietete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide Vermietung sowie eine langfristig gepflegte Wohnanlage legen. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 640,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 473,00 €. Besonders hervorzuheben ist die aktive Entwicklung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Im Rahmen der Eigentümerversammlung 2026 wurden umfangreiche Maßnahmen zur nachhaltigen Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums beschlossen. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung weiterer Trink- und Abwasser-Steigleitungen sowie die Sanierung von zwei Treppenhäusern. Ergänzend wurden weitere Maßnahmen zur langfristigen Werterhaltung beschlossen, darunter ein Vorratsbeschluss zum Austausch schadhafter Holzbalken in Küchen- und Badbereichen im Bedarfsfall, die geplante Instandsetzung der Innenhöfe sowie Grundsatzbeschlüsse zur einheitlichen Gestaltung der Wohnungseingangstüren. Zur Finanzierung der beschlossenen Maßnahmen wurden Sonderumlagen verabschiedet. Für die Erneuerung der Steigleitungen wurde eine Sonderumlage in Höhe von insgesamt 210.000 € beschlossen, die in drei Teilbeträgen zum 30.05.2026, 15.07.2026 und 15.09.2026 fällig ist. Für die Sanierung von zwei Treppenhäusern wurde zudem eine weitere Sonderumlage in Höhe von insgesamt 60.000 € beschlossen, die zum 31.08.2026 fällig ist. Die auf die jeweilige Wohnung entfallenden Anteile ergeben sich aus den von der Hausverwaltung erstellten Einzelabrechnungen. Mit den verabschiedeten Investitionen verfolgt die Wohnungseigentümergemeinschaft das Ziel, den baulichen Zustand der Anlage kontinuierlich zu sichern und das Gemeinschaftseigentum nachhaltig weiterzuentwickeln. Die hierfür erforderlichen Sonderumlagen wurden bereits beschlossen, wodurch wesentliche Maßnahmen organisatorisch vorbereitet sind. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit einer engagierten Wohnungseigentümergemeinschaft und bereits angestoßenen Instandhaltungsmaßnahmen suchen. Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser attraktiven Immobilie zu unterstützen, und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! EDEL Real Estate GmbH www.edel-re.com
Ausstattung
+ ca. 72 m² Wohnfläche + Vermietete Eigentumswohnung + Monatliche Nettokaltmiete: 640,00 € + Monatliches Hausgeld: 473,00 € + Aktive und investierende Wohnungseigentümergemeinschaft + Beschlossene Erneuerung weiterer Trink- und Abwasser-Steigleitungen + Beschlossene Sanierung von zwei Treppenhäusern + Geplante Instandsetzung der Innenhöfe + Grundsatzbeschluss zur einheitlichen Gestaltung der Wohnungseingangstüren + Bereits beschlossene Maßnahmen zur langfristigen Werterhaltung des Gemeinschaftseigentums
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier im Berliner Bezirk Wedding, das sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Nachfrage entwickelt hat. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Vielfalt, eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bieten Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grün- und Parkanlagen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung zur Verfügung. Die Mischung aus urbanem Leben und wohnortnahen Erholungsmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zu den Universitätsstandorten sowie in die angrenzenden Bezirke. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Berliner Hauptverkehrsachsen sehr gut. Dank der kontinuierlichen Entwicklung des Stadtteils, der hohen Wohnraumnachfrage und der ausgezeichneten Infrastruktur bietet der Standort langfristig attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
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