Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – dem lebendigen Stadtteil Kreuzberg. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, dessen Fassade und Außenfenster erst vor wenigen Wochen vollständig gestrichen wurden und sich dementsprechend in einem repräsentativen Erscheinungsbild zeigen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Decken, großen Fenstern und einer lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre. Beide Wohnräume sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Der hochwertig verlegte Holzboden unterstreicht den warmen, einladenden Charakter der Wohnung. Die Südausrichtung der Fenster sorgt ganztägig für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnqualität.

Der Grundriss ist funktional und durchdacht: Über die zentrale Diele gelangen Sie in die Küche, das Badezimmer sowie das Wohnzimmer, von welchem aus das Schlafzimmer zugänglich ist. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist klassisch gefliest, verfügt über eine Dusche und bietet Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden unter anderem die gesamte Elektrik sowie die Frisch- und Abwasserleitungen erneuert. Zudem wurden die Wände gespachtelt und gestrichen, ein neuer Bodenbelag verlegt sowie Küche und Möbel installiert. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und zugleich zeitlosen Zustand.

Derzeit ist die Wohnung bis zum 31.01.2026 vermietet. Nach Auszug der Mieter wird sie malermäßig instandgesetzt und in einem ordnungsgemäßen Zustand übergeben.

Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße unweit des U-Bahnhofs Gneisenaustraße und des beliebten Bergmannkiezes ist ein weiterer Pluspunkt. Hier vereinen sich hervorragende Infrastruktur mit urbanem Flair: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine ruhige Wohnumgebung mit hohem Erholungswert.

Diese Eigentumswohnung vereint Altbaucharme, zeitgemäße Ausstattung, solide Substanz und eine hervorragende Lage. Sie eignet sich gleichermaßen als attraktive Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung nach Ablauf des Mietverhältnisses.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen!

Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit zu unterstützen und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
www.edel-re.com

Ausstattung

+ 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in Kreuzberg
+ 1. Etage in gepflegtem Mehrfamilienhaus, Fassade und Außenfenster frisch gestrichen
+ Klassischer Altbaucharakter mit hohen Decken, großen Fenstern und viel Tageslicht
+ Großzügig geschnittene Zimmer mit hochwertigem Holzboden und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Südausrichtung der Fenster sorgt für helle, freundliche Wohnatmosphäre
+ Funktionaler Grundriss: Diele mit Zugang zu Küche, Badezimmer und Wohnzimmer, vom Wohnzimmer Zugang zum Schlafzimmer
+ Küche mit Einbauküche, ausreichend Platz für Esstisch
+ Badezimmer klassisch gefliest mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine
+ Umfassende Sanierung im Jahr 2014: Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen, Wände, Bodenbelag, Einbauküche und Möbel erneuert
+ Wohnung bis 31.01.2026 vermietet, danach malermäßige Instandsetzung und ordentliche Übergabe
+ Ruhige Nebenstraße nahe U-Bahnhof Gneisenaustraße und Bergmannkiez
+ Sehr gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Geschäften des täglichen Bedarfs und Freizeitangeboten in fußläufiger Entfernung
+ Geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung nach Auszug der Mieter