Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines gepflegten und bereits umfassend sanierten Berliner Altbaus in gefragter Wohnlage von Berlin-Neukölln. Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet die Wohnung eine funktionale und zugleich großzügige Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten. Von hier aus befindet sich auf der linken Seite das geräumige Badezimmer, welches klassisch weiß gefliest ist und über eine Badewanne verfügt. Geradeaus gelangt man in das großzügig geschnittene Wohn- und Schlafzimmer, das durch seinen praktischen Zuschnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von diesem Raum aus ist auch die separate Küche zugänglich. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Möblierung und eine komfortable Nutzung der gesamten Wohnfläche.

In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Holzdielenboden verlegt, der den typischen Altbaucharakter unterstreicht und für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Fenster wurden bereits gegen moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht und sind nach Osten ausgerichtet, wodurch die Wohnung insbesondere in den Morgenstunden über einen schönen Lichteinfall verfügt. Durch die Lage im Hinterhaus sowie die Ausrichtung in den Innenbereich bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe trotz zentraler Lage.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und sanierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter die Sanierung und Aufstockung des Daches, die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme sowie ein neuer Fassadenanstrich. Diese Maßnahmen tragen zu einem guten Gesamtzustand der Wohnanlage bei.

Die Wohnung ist unvermietet und steht somit sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Weitervermietung zur Verfügung. Aufgrund der Lage im ruhigen Hinterhaus, der soliden Gebäudesubstanz und der attraktiven Wohnlage stellt die Wohnung eine interessante Gelegenheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte dar.

Die Lage in Berlin-Neukölln zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen mit sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, während gleichzeitig S-Bahn, U-Bahn und Buslinien fußläufig erreichbar sind und eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die eine klassische Berliner Altbauwohnung mit viel Tageslicht, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur suchen.

Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser attraktiven Immobilie zu unterstützen, und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
www.edel-re.com
Ausstattung
+ Ca. 39 m² Wohnfläche
+ 1 Zimmer
+ Lage im 3. Obergeschoss im ruhigen Hinterhaus
+ Großzügig geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer
+ Separate Küche vom Wohnraum erreichbar
+ Flur mit Zugang zu allen Räumen
+ Geräumiges Badezimmer mit Badewanne
+ Badezimmer klassisch weiß gefliest
+ Hochwertiger Holzdielen-Fußboden
+ Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Östliche Ausrichtung der Fenster
+ Helle Altbauwohnung mit viel Tageslicht
+ Unvermietet und sofort verfügbar
+ Geeignet zur Selbstnutzung oder Weitervermietung
+ Gepflegtes und saniertes Gebäude
+ Dach saniert und aufgestockt
+ Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt
+ Fassade erneuert
+ Gefragte Wohnlage in Berlin-Neukölln
+ Ruhige Nebenstraße
+ Sehr gute Infrastruktur
+ S-Bahn, U-Bahn und Bus fußläufig erreichbar
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe