Diese charmante Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Berlin-Moabit. Die Einheit liegt in der zweiten Etage und besticht durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme, modernen Sanierungen und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, der Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer ermöglicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen zweiten kleinen Flur, von dem Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer erreichbar sind. Eine flexible Raumgestaltung ist möglich – beispielsweise lässt sich die Trennwand zwischen Schlaf- und Kinderzimmer entfernen.

Das Badezimmer wurde vor rund zehn Jahren vollständig saniert, ist mit einem klassischen Wannenbad sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind alle zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Im Wohnzimmer ist ein hochwertiger Holzboden sichtbar verlegt; im Schlafzimmer und Kinderzimmer befindet sich Teppich und Laminat

Weitere Modernisierungen umfassen die bereits erneuerte Elektrik, den Austausch der Fenster in doppelt verglaste Holzfenster sowie die Ausstattung mit einer hochwertigen Sicherheitstür mit Dreipunkt-System und doppelter Verriegelung, die ein zusätzliches Plus an Sicherheit bietet.

Im Vorderhaus wurde vor zwei Jahren ein hochwertiger Dachgeschossausbau realisiert, im vergangenen Jahr erfolgte die Modernisierung der Klingelanlage. Ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster und Licht ist der Wohnung zugeordnet; der Keller ist trocken und bietet ausreichend Stauraum. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso wie Bus- und U-Bahn-Anschlüsse. Die Ringbahn ist nur wenige Stationen entfernt, die Stadtautobahn in ca. fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Nähe zu Wasser- und Grünanlagen sorgt zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die eine klassische Berliner Altbauwohnung mit viel Tageslicht, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur suchen. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht ab sofort für Eigennutzer oder Kapitalanleger bereit.

Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser attraktiven Immobilie zu unterstützen, und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

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EDEL Real Estate GmbH
www.edel-re.com
Ausstattung
+ ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2. Etage im ruhigen Seitenflügel
+ Ausrichtung aller Räume zum ruhigen Innenhof (Süd- und Ostlage)
+ Wohnzimmer mit sichtbarem Holzboden, Teppich und Laminat im Flur, Schlaf- und Kinderzimmer
+ Küche mit Platz für Esstisch, Blick in den Innenhof
+ Badezimmer vor ca. 10 Jahren saniert, mit Wannenbad und Handtuchheizkörper
+ Sicherheitstür mit Dreipunkt-System und Doppelverriegelung
+ Doppelt verglaste Holzfenster
+ Elektrik bereits vollständig saniert
+ Flexible Grundrissgestaltung möglich (Trennwand zwischen Schlaf- und Kinderzimmer entfernbar)
+ Heizungsversorgung über Fernwärme
+ Geräumiges, trockenes Kellerabteil mit Fenster und Licht
+ Modernisierte Klingelanlage (2024)
+ Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés fußläufig erreichbar
+ Sehr gute Anbindung: U-Bahn, Bus, Ringbahn in der Nähe, Stadtautobahn in 5 Min. erreichbar
+ Nähe zu Wasser- und Grünanlagen
+ Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar