In ruhiger und dennoch urban geprägter Lage von Berlin-Kreuzberg präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52  m² im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus, wodurch eine besonders angenehme und ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet wird.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen, die Sanitäreinrichtungen sowie die Fußböden erneuert, zudem erhielt die Wohnung einen frischen Anstrich. Diese Maßnahmen schaffen die ideale Verbindung aus historischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung über die zentrale Diele fällt die gelungene Raumaufteilung ins Auge. Zur linken Seite befindet sich ein separates WC, während sich geradeaus das modern geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und einer praktischen Nische für die Waschmaschine samt Anschlüssen anschließt. Dieses Badezimmer kann zusätzlich auch direkt über das Schlafzimmer betreten werden, was den Wohnkomfort erhöht.

Rechts von der Diele öffnet sich die großzügig geschnittene, offen gestaltete Wohnküche, die mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet ist und dadurch einen idealen Mittelpunkt des Wohnens bietet. Direkt zu Beginn dieses Raumes befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Am Ende der Wohnküche gelangen Sie in das Schlafzimmer, das ebenfalls großzügig bemessen ist und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet.

Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und profitieren von den typischen großzügigen Fensterflächen einer Berliner Altbauwohnung, die den Räumen viel Tageslicht verleihen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Das dargestellte Mobiliar verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnlage zählt zu den begehrtesten Kreuzbergs: In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, genießen Sie hier die perfekte Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über U-Bahn und Buslinien garantiert eine komfortable Erreichbarkeit sämtlicher Berliner Stadtteile.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und steht somit ab sofort sowohl zur Eigennutzung als auch zur Weitervermietung bereit.

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Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit zu unterstützen und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
www.edel-re.com

Ausstattung

+ 2 Zimmer mit ca. 52  m² Wohnfläche
+ Hochwertiger Parkettboden in allen Zimmern
+ Vollständig kernsaniert 2015 (Elektrik, Leitungen, Sanitärräume, Fußböden, Anstrich)
+ Moderne Einbauküche vorhanden
+ Mobiliar im Kaufpreis enthalten
+ Großzügig geschnittene, helle Räume mit viel Tageslicht
+ Separates WC
+ Modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss in Badnische
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum
+ Schlafzimmer zusätzlich über das Bad begehbar
+ Ruhige Lage im 1.OG des Hinterhauses
+ Sehr gute Infrastruktur (fußläufig U-Bahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés)
+ Unvermietet, sofort verfügbar zur Eigennutzung oder Vermietung