Diese attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus im beliebten Stadtteil Wedding. Die Wohnung liegt ruhig im Hinterhaus einer charmanten Wohnanlage in einer verkehrsarmen Nebenstraße – eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Rückzugsmöglichkeit.

Auf ca. 43 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen großzügig geschnittenen Wohnraum mit hochwertigen Laminatböden, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen. Die großen Fenster sind östlich ausgerichtet und sorgen für angenehmes Morgenlicht sowie einen schönen, unverbauten Blick ins Grüne.

Das klassisch geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Küche ist separat gelegen und bietet sich optional zur Umgestaltung an: Durch eine einfache Verlegung der Küchenzeile in den großzügigen Wohnbereich lässt sich ein weiteres, separates Schlafzimmer schaffen. So kann aus der aktuellen 1-Zimmer-Wohnung eine funktionale 2-Zimmer-Wohnung entstehen – ideal zur Eigennutzung oder für eine renditestarke Weitervermietung.

Das Gebäude wird zentral über eine moderne Fernwärme-Heizung beheizt. Die Fenster der Wohnung wurden vor rund 20 Jahren ausgetauscht und befinden sich in einem soliden Zustand. Die gesamte Wohnanlage vermittelt einen gepflegten Eindruck und wird von einer aktiven Eigentümergemeinschaft gut instand gehalten.

Die Lage in Berlin-Wedding überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Volkspark Rehberge sowie weitere Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn, Tram und diverse Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie alle anderen Stadtteile.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und kann somit sowohl kurzfristig zur Selbstnutzung bezogen als auch als Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial genutzt werden.

Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer attraktiven Wohnung in gefragter Berliner Lage sind – mit Flexibilität im Grundriss und solidem Entwicklungspotenzial.

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Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit zu unterstützen und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung.

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EDEL Real Estate GmbH
www.edel-re.com

Ausstattung

• 1 Zimmer mit ca. 43 m² Wohnfläche
• Laminatboden im Wohnbereich
• Großzügiger Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Fenster mit Ostausrichtung und Blick ins Grüne
• Ruhige Lage im 2. Obergeschoss des Hinterhauses
• Gepflegtes Altbaugebäude mit moderner Fernwärme-Heizung
• Fenster vor ca. 20 Jahren erneuert
• Tageslichtbad mit Badewanne, klassisch gefliest
• Option zur Umgestaltung in eine 2-Zimmer-Wohnung durch Verlegung der Küche
• Unvermietet, sofort bezugsfrei
• Helle Räume mit viel Tageslicht
• Ruhige Nebenstraße in gefragter Wohnlage in Berlin-Wedding
• Sehr gute Infrastruktur und fußläufig erreichbare Nahversorgung
• Nähe zu zahlreichen Parks und Grünanlagen
• Optimale Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Tram und Buslinien