EDEL Real Estate

Charmantes 3-Zimmer-Stadtjuwel in gefragter Lage

Wohnfläche
87 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
330.000 €

Beschreibung

 

Die EDEL Real Estate GmbH präsentiert eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die nicht nur durch ihren Charme und ihre Helligkeit besticht, sondern auch als solide Kapitalanlage dient. Gelegen im ruhigen Hinterhaus eines imposanten Altbau-Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1900, bietet diese Wohnung in der ersten Etage ein einzigartiges Wohnambiente.

Die Wohnung entfaltet auf drei hellen Wohn- bzw. Schlafzimmern, einer geräumigen Diele, einem ansprechenden Tageslichtbadezimmer sowie einer gemütlichen Küche ihren vollen Charme. Die Räume sind durchdacht angeordnet, wodurch jeder Quadratmeter optimal genutzt wird und ein Gefühl von Großzügigkeit entsteht. Das historische Flair des Altbaus kombiniert mit modernem Komfort macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnjuwel.

Aktuell bewohnt von einer Frau und ihrem volljährigen Sohn, zeichnen sich die Mieter durch Zuverlässigkeit und Pünktlichkeit bei den Mietzahlungen aus, ohne jemals negativ aufgefallen zu sein. Mit einem jährlichen Nettokaltmietzins von 6.578,88€ stellt diese Wohnung eine wertstabile Investition in einem der gefragtesten Immobilienmärkte Europas dar.

Wir bei EDEL Real Estate GmbH verstehen, dass die Verwaltung einer Kapitalanlage eine Herausforderung sein kann. Deshalb bieten wir Ihnen bei Bedarf eine vollumfängliche Unterstützung bei der Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung an. In einem persönlichen Gespräch informieren wir Sie gerne über die Möglichkeiten und Konditionen unseres umfassenden Serviceangebots.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
https://www.edel-re.com

Ausstattung

+ Keller
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Top-Lage im Trendbezirk
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Als Anlage oder zur zukünftigen Selbstnutzung

Gesamtmiete: 754,13 €
Nettokalt: 548,24 €
Hausgeld: 413,- €


Fakten
Objektart
Eigentumswohnung
Etage(n)
1 von 5
Wohnfläche
87 m²
Nutzfläche
N/A
Zimmer
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
Nach Absprache

Kriterien
  • Keller

Lage
Karte
10961, Kreuzberg, Friedrichshain-Kreuzberg, Berlin, Germany

10961 Berlin befindet sich im Bezirk Kreuzberg, einem der lebhaftesten und dynamischsten Bezirke Berlins. Kreuzberg ist bekannt für seine vielfältige Kultur, seine historischen Sehenswürdigkeiten und seine lebendige Straßenkunstszene. Die Gegend um die Postleitzahl 10961 bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort macht.

– **Urbanes Leben und Kultur:** Kreuzberg ist ein Schmelztiegel verschiedener Kulturen und Lebensstile. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und Clubs, die internationale und lokale Spezialitäten anbieten. Darüber hinaus lockt der Bezirk mit einer Reihe von Galerien, Ateliers und unabhängigen Theatern, die das kulturelle Leben bereichern.

– **Grüne Erholungsgebiete:** Trotz seiner städtischen Lage bietet 10961 Berlin Zugang zu mehreren Parks und Grünflächen. Der Viktoriapark ist ein beliebter Ort für Freizeitaktivitäten und bietet einen fantastischen Blick über die Stadt vom Kreuzbergdenkmal aus. Der Landwehrkanal, der sich durch den Bezirk zieht, ist ein weiterer beliebter Ort für Spaziergänge und Entspannung am Wasser.

– **Historische Bedeutung:** Kreuzberg hat eine reiche Geschichte, die in den Straßen und Gebäuden des Bezirks lebendig bleibt. Die Gegend ist Heimat einiger historisch bedeutsamer Orte, wie des Jüdischen Museums und des Checkpoint Charlie, die an die bewegte Vergangenheit Berlins erinnern.

– **Hervorragende Verkehrsanbindung:** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in 10961 Berlin ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Linien (U6, U7) und Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Zudem ist der Bezirk durch gut ausgebaute Radwege leicht mit dem Fahrrad zu erkunden.

– **Lebendige Nachbarschaften:** Die Wohngegenden in 10961 Berlin sind für ihre lebendige Atmosphäre und starke Gemeinschaft bekannt. Märkte wie der Wochenmarkt am Chamissoplatz bieten lokale Produkte und fördern den Zusammenhalt in der Nachbarschaft.

– **Vielfältige Wohnmöglichkeiten:** Von sanierten Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten bietet der Bezirk eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, die den unterschiedlichsten Ansprüchen und Budgets gerecht werden.

Insgesamt ist 10961 Berlin in Kreuzberg ein attraktiver Standort für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten, ohne auf grüne Erholungsgebiete und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.


Eckdaten
Baujahr
1900
Modernisierung/Sanierung
N/A
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
N/A
Energieausweistyp
N/A

Ausstattung

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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung


Kontakt

 

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