EDEL Real Estate

Dachgeschossrohling + Baugenehmigung für den Ausbau von 5 ETW´s mit insgesamt 397qm Nettowohnfläche

Dachgeschossrohling + Baugenehmigung für den Ausbau von 5 ETW´s mit insgesamt 397qm Nettowohnfläche

Gesamtfläche
N/A
Vermietbare Fläche
397
Wohnfläche
397
1.030.000 €

Beschreibung

 

Zum Verkauf steht ein exklusiver Dachgeschossrohling mit zugehöriger Baugenehmigung, gültig seit dem 29.06.2022. Dieses einzigartige Angebot umfasst den Ausbau von insgesamt 5 Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage an der Hermannstraße Ecke Biebricher Straße in Berlin Neukölln. Die genehmigten Wohnungsgrößen bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile. Die geplante Nettowohnfläche beträgt; ca. 397 Quadratmeter.

Im Detail:
+ Einheit 1 (1-Zimmer) erstreckt sich über großzügige 44 Quadratmeter (Flur, Abstellraum, HWR, Badezimmer, Wohnküche, Terrasse) und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

+ Einheit 2 (1-Zimmer) umfasst 25 Quadratmeter (Abstellraum, Badezimmer, Wohnküche und Terrasse) und eignet sich ideal als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare.

+ Einheit 3 (1-Zimmer) bietet mit 35 Quadratmetern (Flur, HWR, Badezimmer, Wohnküche, Terrasse) ausreichend Platz für kleine Familien oder Berufstätige, die ein komfortables Arbeits- und Wohnumfeld benötigen.

+ Einheit 4 (3-Zimmer) mit einer Fläche von 140 Quadratmetern (Flur, Schlafzimmer 1, Wohnküche, Abstellraum, Flur 2, HWR, Schlafzimmer 2, Badezimmer 2, Schlafzimmer 3, zwei Terrassen)

+ Einheit 5 (4-Zimmer) mit beeindruckenden 153 Quadratmetern (Flur 1, HWR, Badezimmer 1, Wohnküche, Flur 2, Schlafzimmer 1, Badezimmer 2, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Badezimmer 3, zwei Terrassen), bieten luxuriösen Wohnraum für anspruchsvolle Käufer. Die großzügigen Einheiten sind ideal für Familien oder Menschen, die viel Platz zum Leben und Entspannen benötigen.

Ein weiteres Highlight dieses Dachgeschossausbaus ist die Möglichkeit, zwei Aufzüge zu installieren. Dies ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Wohneinheiten und erhöht den Komfort für alle Bewohner.

Die Lage des Mehrfamilienhauses in Berlin Neukölln ist äußerst attraktiv. Die Hermannstraße und die Biebricher Straße bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer beliebter Stadtteile Berlins.

Diese einzigartige Gelegenheit, einen Dachgeschossausbau mit zugehöriger Baugenehmigung zu erwerben, bietet sowohl Investoren als auch Privatkäufern eine hervorragende Möglichkeit, in eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins einzusteigen. Nutzen Sie diese Chance und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die Baugenehmigung und weitere Unterlagen zur Verfügung. 



Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
https://www.edel-re.com

Ausstattung

– Baugenehmigung vom 29.06.2022
– Genehmigung für die Installation von zwei Aufzügen
– Ausbau von 5 Eigentumswohnungen mit insgesamt 397qm Wohnfläche, im Detail;
+ 1. 1-Zi. Whg. mit ca. 44 qm + Terrasse
+ 2. 1-Zi. Whg. mit ca. 25 qm + Terrasse
+ 3. 1-Zi. Whg. mit ca. 35 qm + Terrasse
+ 4. Whg. mit ca. 140 qm + 2x Terrasse
+ 5. Whg. mit ca. 153 qm + 2x Terrasse


Fakten
Objektart
Dachgeschosswohnung
Etage(n)
DG
Gesamtfläche
N/A
Vermietbare Fläche
397
Wohnfläche
397
Zimmer
N/A

Lage
Karte
Neukölln, Berlin, 12047, Germany

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Hermannstraße in Berlin Neukölln, einer lebendigen und multikulturellen Gegend. Die Hermannstraße ist eine Hauptverkehrsstraße, die durch den Stadtteil führt und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Auch Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv für Pendler, da sich in der Nähe mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen befinden. Die U-Bahn-Station Hermannstraße ist nur wenige
befinden. Die U-Bahn-Station Hermannstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile Berlins. Auch die S-Bahn- Station Neukölln ist gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung zum Flughafen Schönefeld und anderen Teilen der Stadt.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Volkspark Hasenheide eine grüne Oase zum Entspannen und Sport treiben. Hier kann man spazieren gehen, joggen oder einfach nur die Natur genießen.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in der Hermannstraße in Berlin Neukölln eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.


Eckdaten
Baujahr
1900
Modernisierung/Sanierung
N/A
Objektzustand
N/A
Ausstattung
N/A
Heizungsart
N/A
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
Liegt zur Besichtigung vor
Energieausweistyp
N/A

Ausstattung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.


Kontakt

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Telefon: +49 (0) 30 8632913-0

E-Mail: office@edel-re.com