Diese großzügige und hochwertig ausgebaute 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im neu aufgestockten Dachgeschoss eines modernisierten Berliner Altbaus in gefragter Wohnlage von Berlin-Neukölln. Im Zuge einer umfassenden Dachaufstockung wurde das Dachgeschoss im Vorderhaus, im Hinterhaus sowie in beiden Seitenflügeln vollständig saniert und neu errichtet. Insgesamt sind hierbei sechs neue Wohneinheiten entstanden. Die angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Hinterhauses und wird im Erstbezug nach Dachausbau angeboten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und überzeugt durch eine moderne Grundrissgestaltung mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Belichtung.

Betreten wird die Wohnung über eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus führt ein Flur in den weiteren Wohnbereich. Entlang des Flures befinden sich das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, das Arbeitszimmer sowie der Zugang zum großzügigen Wohn- und Küchenbereich. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die einen angenehmen Außenbereich schafft und den Wohnraum erweitert.

Hinter dem Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer, das ruhig gelegen ist und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, welches ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist und den Wohnkomfort deutlich erhöht.

In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Holzparkettboden verlegt, der den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht und zugleich eine warme Wohnatmosphäre schafft. Die Räume sind großzügig geschnitten und lassen sich flexibel gestalten.

Die Wohnung ist mit einem modernen und effizienten Stromheizungssystem ausgestattet, das gleichzeitig auch eine Kühlfunktion übernimmt und somit als Klimaanlage genutzt werden kann.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem modernisierten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2026 vollständig saniert und aufgestockt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und entspricht einem modernen Neubaustandard. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird unvermietet übergeben. Sie eignet sich daher sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Weitervermietung und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar.

Die Lage in Berlin-Neukölln gehört zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und verbindet angenehme Wohnruhe mit urbanem Leben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Berliner Stadtteile gewährleistet ist.

Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser attraktiven Immobilie zu unterstützen, und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

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EDEL Real Estate GmbH
www.edel-re.com
Ausstattung
+ Dachaufstockung 2026, neu ausgebautes Dachgeschoss
+ Insgesamt 6 neu geschaffene Wohneinheiten im Vorderhaus, Hinterhaus und in den Seitenflügeln
+ Ca. 86 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer (Wohnküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer)
+ Lage im 5. Obergeschoss im Hinterhaus
+ Erstbezug nach Dachausbau
+ Großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen
+ Große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
+ Terrasse vorhanden
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche
+ Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
+ Separates Arbeitszimmer
+ Ruhig gelegenes Schlafzimmer
+ Hochwertiger Holzparkettboden in allen Wohnräumen
+ Großzügige und moderne Raumaufteilung
+ Effizientes Stromheizungssystem mit Kühlfunktion
+ Modernisierter Gebäudezustand
+ Dach vollständig saniert und neu aufgebaut
+ Neubau-Standard im Dachgeschoss
+ Kein Aufzug vorhanden
+ Bezugsfrei ab sofort
+ Unvermietet, geeignet zur Selbstnutzung oder Vermietung
+ Gefragte Wohnlage in Berlin-Neukölln
+ Ruhige Nebenstraße
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar
+ Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr