EDEL Real Estate

Frisch saniert: Zwei 1-Zimmer-Apartments mit Balkon oder Wintergarten – Erstbezug!

Frisch saniert: Zwei 1-Zimmer-Apartments mit Balkon oder Wintergarten – Erstbezug!

Wohnfläche
62,9 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
441.000 €

Beschreibung

 

Diese einzigartige Immobilie im Herzen von Berlin Moabit bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1912. Die Wohnfläche der beiden Einheiten beträgt insgesamt 62,90 qm, wobei Einheit 1 ca. 30 qm und Einheit 2 ca. 29 qm umfasst. Zwischen 2023 und 2024 aufwendig aufgestockt, präsentieren sich beide Wohnungen in einem modernen und sanierten Zustand.

Jede der beiden Einheiten verfügt über ein Tageslichtbadezimmer, welches durch eine Dachluke mit natürlichem Licht versorgt wird. Die Badezimmer sind modern gefliest und mit komfortablen Duschen ausgestattet. Eine Besonderheit der Immobilie ist die 4,5 qm große Terrasse mit östlicher Ausrichtung, die besonders in den Morgenstunden zum Verweilen einlädt.

Die Wohn- und Schlafräume sind großzügig geschnitten und bieten durch den hochwertigen Boden in Holzoptik eine warme und einladende Atmosphäre. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über einen gemeinsamen Flur, der die Möglichkeit bietet, beide Einheiten entweder zusammen oder separat zu nutzen. Dies ist besonders vorteilhaft für Käufer, die Flexibilität in der Nutzung ihrer Wohnfläche suchen, sei es als Investment mit Vermietungspotenzial oder für den Eigenbedarf mit der Option, einen Teil zu vermieten.

Beide Einheiten sind im Grundbuch zusammengeführt und verfügen jeweils über Anschlüsse für eine Einbauküche, was die individuelle Gestaltung und Ausstattung erleichtert. Die Wohnungen sind mit modernen und effizienten Elektroheizungen ausgestattet und weisen einen Energiebedarf von 54,7 kWh/(m²a) auf. Trotz der Lage im fünften Stock des Gebäudes ist zu beachten, dass kein Aufzug vorhanden ist.

Die Fenster der Einheiten sind sowohl nach Osten als auch nach Westen ausgerichtet, was den ganzen Tag über für viel natürliches Licht sorgt. Der angeschlossene Wintergarten bietet eine wunderbare Rückzugsmöglichkeit und ergänzt das Raumangebot ideal.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage in Berlin Moabit, nur sieben Minuten vom Kurfürstendamm entfernt, und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Angebote sind in unmittelbarer Nähe, was diese Wohnlage besonders attraktiv macht.

Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die das urbane Leben in Berlin in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf Komfort und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
https://www.edel-re.com

Ausstattung

* Energiebedarf: 54,7 kWh/(m²a)
* Terrasse: 4,5 qm mit östlicher Ausrichtung
* Bodenbelag: Hochwertiger Boden in Holzoptik
* Heizung: Moderne und effiziente Elektroheizungen
* Stockwerk: Fünfte Etage, kein Aufzug vorhanden
* Wintergarten: Bietet Entspannungsmöglichkeiten
* Grundbuch: Beide Einheiten sind zusammengeführt
* Einbauküchen: Anschlüsse in beiden Einheiten vorhanden
* Lage: Berlin Moabit, 7 Minuten vom Kurfürstendamm entfernt
* Infrastruktur: Sehr gute Anbindung, Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe
* Lichtverhältnisse: Viele Tageslicht, Fenster mit östlicher und westlicher Ausrichtung
* Raumaufteilung: Großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume
* Dachgeschoss zwischen 2023-2024 komplett aufgestockt und saniert
* Badezimmer: Zwei Tageslichtbadezimmer mit Dachluke, modern gefliest und mit Duschen ausgestattet
* Zugang: Gemeinschaftsflur, der Zugang zu beiden Wohnungen ermöglicht; Nutzung zusammen oder getrennt möglich
* Gesamtwohnfläche: 62,90 qm aufgeteilt in zwei Einheiten (Einheit 1: ca. 30 qm, Einheit 2: ca. 29 qm)


Fakten
Objektart
Dachgeschosswohnung
Etage(n)
5 von 5
Wohnfläche
62,9 m²
Nutzfläche
N/A
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bezugsfrei ab
Ab sofort

Kriterien
  • Balkon/Terrasse

Lage
Karte
10553, Moabit, Mitte, Berlin, Germany

Moabit, im Herzen des Bezirks Mitte gelegen, ist eine lebendige und aufstrebende Wohngegend, die eine beeindruckende Mischung aus urbanem Flair und lebendiger Kultur bietet. Als zentraler Teil Berlins genießt dieser Ort eine exzellente Verkehrsanbindung, die schnellen Zugang zu allen Teilen der Stadt ermöglicht. Besonders attraktiv ist die Nähe zum berühmten Kurfürstendamm, einer der Hauptgeschäftsstraßen Berlins, der nur wenige Minuten entfernt ist.

Die Infrastruktur in Moabit ist hervorragend entwickelt. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig erreichbar und bieten eine reiche Auswahl für den täglichen Bedarf sowie für das gastronomische Erleben. Diverse kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen bereichern das kulturelle Leben in der Gegend.

Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, S-Bahn und zahlreiche Buslinien sind leicht zugänglich und verbinden Moabit effizient mit anderen Stadtteilen wie dem Regierungsviertel, Potsdamer Platz und dem Berliner Hauptbahnhof, der in kurzer Zeit erreichbar ist. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Pendler und jene, die das urbane Leben genießen möchten.

Zusätzlich bietet Moabit zahlreiche Grünflächen und Parks, die als Erholungsoasen dienen und Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Der große Tiergarten, einer der größten und beliebtesten Parks in Berlin, ist ebenfalls schnell erreichbar und ideal für Sport, Spaziergänge und Entspannung.

Die Mischung aus modernen Wohnmöglichkeiten, ausgezeichneter Lage und lebendiger Atmosphäre macht Moabit zu einem begehrten Wohnort, der sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien attraktiv ist. Hier verbindet sich modernes Stadtleben mit traditionellem Berliner Charme, was die Gegend zu einem der interessantesten Orte für Wohnen und Leben in Berlin macht.


Eckdaten
Baujahr
1912
Modernisierung/Sanierung
N/A
Objektzustand
Neuwertig
Ausstattung
Luxus
Heizungsart
N/A
Wesentlicher Energieträger
N/A
Energieausweis
N/A
Energieausweistyp
N/A

Ausstattung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.


Kontakt

 

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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Telefon: +49 (0) 30 8632913-0

E-Mail: office@edel-re.com