Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Neukölln. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und insgesamt vier Zimmern bietet sie großzügigen Raum für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein gut geschnittenes und lichtdurchflutetes Zuhause legen.

Betreten wird die Wohnung über einen zentralen Flur, von dem aus die Küche, das Badezimmer sowie ein Schlafzimmer zugänglich sind. Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige, offene Wohnzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre besticht und Zugang zu den beiden Kinderzimmern bietet. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit aus zwei separaten Einheiten zusammengelegt. Die ursprüngliche Wohnungstür zum Hinterhaus ist weiterhin vorhanden, wurde jedoch von den derzeitigen Mietern geschickt durch einen Schrank verdeckt.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Holzdielenboden verlegt, der dem Altbaucharme der Wohnung gerecht wird und eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Das klassisch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage des ruhigen Seitenflügels und profitiert von einer angenehmen Wohnlage mit viel Tageslicht – ein typisches Merkmal Berliner Altbauarchitektur. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und spiegelt den soliden Charakter der Nachbarschaft wider.

Die Wohnung ist seit 2008 an eine Familie mit Kindern vermietet. Der Mieter hat seine vertraglichen Verpflichtungen stets zuverlässig und fristgerecht erfüllt und ist innerhalb der Hausgemeinschaft als sehr angenehm bekannt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 565,30 €, die Betriebskosten 144,00 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 709,30 € ergibt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juli 2024. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 322,80 €.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als klassisches Berliner Altbaujuwel mit Potenzial – ideal für Investoren, die eine solide und langfristige Kapitalanlage in einer der dynamischsten Bezirke der Hauptstadt suchen.

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Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit zu unterstützen und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung.

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EDEL Real Estate GmbH
Ausstattung
+ ca. 95 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer, großzügig geschnitten
+ Hochwertiger Holzdielenboden in allen Wohnräumen
+ Badezimmer mit Badewanne, klassisch gefliest
+ Küche, Schlafzimmer und Bad über den Flur erreichbar
+ Großes, offenes Wohnzimmer mit Zugang zu den Kinderzimmern
+ Zusammenlegung aus zwei Wohnungen (zweite Wohnungstür zum Hinterhaus vorhanden, aktuell verdeckt)
+ Helle Altbauwohnung mit viel Tageslicht
+ 1.Etage im ruhigen Seitenflügel
+ Gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes
+ Vermietet seit 2008 an zuverlässige Familie mit Kindern
+ Monatliche Nettokaltmiete: 565,30 €
+ Betriebskosten: 144,00 €
+ Gesamtmiete: 709,30 € (letzte Anpassung Juli 2024)
+ Monatliches Hausgeld: 322,80 €
+ Gefragte Wohnlage in Berlin-Neukölln
+ Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote fußläufig erreichbar
+ Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr