EDEL Real Estate

Kapitalanlage mit bedachtem Grundriss in gefragter Lage

Wohnfläche
87 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
345.000 €

Beschreibung

Hell, ruhig und mit jeder Menge Charme – so präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage mit durchdachtem Grundriss. Die charmante Wohnung befindet sich im Hinterhaus, in der ersten Etage, eines im Jahre 1900 errichteten Altbau-Mehrfamilienhauses.

In der Eigentumswohnung erwarten Sie drei helle Wohn-bzw. Schlafraum, die geräumige Diele, das ansprechende Badezimmer sowie die gemütliche Küche.

Die angebotene Eigentumswohnung wird als Kapitalanlage verkauft. In der Wohnung lebt eine ca. 45-Jährige Mieterin mit Ihrem volljährigen Sohn. Seit Mietbeginn wurden die Mieten regelmäßig bezahlt und die Mieter sind nie negativ aufgefallen. Aktuell erzielt die Einheit einen jährlichen Mietvertrag (nettokalt) i.H.v. 6.578,88€.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
Ausstattung
+ Keller
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Top-Lage im Trendbezirk
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Als Anlage oder zur zukünftigen Selbstnutzung

Gesamtmiete: 754,13€
Nettokalt: 548,24€
Hausgeld: 400,40€
______________________

Überschuss für den Eigentümer: ca. 350€ pro Monat

Keine gesetzliche Sperrfrist


Fakten
Objektart
Eigentumswohnung
Etage(n)
1 von 5
Wohnfläche
87 m²
Nutzfläche
N/A
Zimmer
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
N/A

Kriterien
  • Keller

Lage
Karte
Fürbringerstraße, Kreuzberg, Friedrichshain-Kreuzberg, Berlin, 10961, Germany

Kreuzberg ist lebendig und spannend!
In dem liebenswerten Stadtteil Berlin-Kreuzberg herrscht eine sehr entspannte Atmosphäre. Das Neubauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Berliner Wohngegenden zwischen Bergmannkiez, Landwehrkanal und Hasenheide.

Während eines 25 minütigen Spaziergangs entlang des Landwehrkanals erreichen Sie das Paul-Lincke-Ufer. Es bietet jede Menge sonnendurchflutete Restaurants und Cafés und ist auch ein sehr beliebter Ort zum Joggen, Ausgehen, Sonnenbaden und Boule spielen. Genießen Sie eine gewachsene und bunte Kiezkultur, mit viel Grün, reichem Kulturangebot, kleinen Läden und tollen Wochenmärkten.

In wenigen Minuten sind Sie am Tempelhofer Feld, der mit 355 ha größten innerstädtische Freifläche der Welt. Für ambitionierter Querfeldein-Jogger, Windsskater mit ihren bunten Kites oder naturverliebte Urban-Gardening-Enthusiasten: Das „Feld“ ist ein Paradies für Freizeitliebhaber, die aufdrehen oder abschalten wollen.

Noch näher ist der Volkspark Hasenheide, mit Spielplätzen, Streichelzoo, Minigolfanlage und der 68 m hohen Rixdorfer Höhe. Der Park ist ein Hotspot für Sonnenanbeter aus ganz Berlin, und multikultureller Treffpunkt für Familien und die hippen Bewohner von „Kreuzkölln“.

Ihr neuer Kiez ist auch stadtbekannt für „Dolce-Vita“ und als Feinschmecker-Quartier. Bekochen Sie Ihre Gäste mit erntefrischen Einkäufen aus der Markthalle in der Bergmannstraße oder dinieren Sie in einem Sternerestaurant, in Ihrer nahen Nachbarschaft am Landwehrkanal.

Der Standort verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung. Im 10-Minuten-Umkreis befinden sich die U1, U3, U6, U7 sowie die Autobahn-Anschlussstelle Tempelhof.


Eckdaten
Baujahr
1900
Modernisierung/Sanierung
N/A
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
N/A
Energieausweistyp
N/A

Ausstattung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.


Kontakt

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Telefon: +49 (0) 30 8632913-0

E-Mail: office@edel-re.com