EDEL Real Estate

Preiswerte Kapitalanlage in Berlin-Wedding

Preiswerte Kapitalanlage in Berlin-Wedding

Wohnfläche
74 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
260.000 €

Beschreibung

**** Sicher vermietete Kapitalanlage ****

Die charmante Wohnung befindet sich im Vorderhaus, in der 2 Etage eines im Jahre 1903 errichteten Mehrfamilienhauses. Dort erwarten Sie zwei helle Wohnräume, der Flur, das gepflegte Badezimmer sowie die geräumige Küche. Ferner verfügt die Immobilie über einen Balkon.

Die angebotene Eigentumswohnung wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Seit beginn des Mietverhältnisses ist der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen immer fristgemäß nachgekommen und ist zu keinem Zeitpunkt negativ in der Hausgemeinschaft aufgefallen.

Der allgemeine Zustand des Mehrfamilienhauses sowie der Wohnung ist als gepflegt zu beschreiben. Auf expliziten Wunsch des Mieters haben wir keine Innenaufnahmen von der Eigentumswohnung angefertigt. Die verkaufsrelevanten Unterlagen können wir Ihnen jederzeit für eine Vorabprüfung zur Verfügung stellen.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
Ausstattung
* Mietertrag pro Monat (Nettokalt) = 473,60,- €
* Mietertrag pro Jahr (Nettokalt) = 5.683,20 €
* Hausgeld, monatlich = 352,60,- €

* Mietbeginn laut Mietvertrag = 05/2009
* Beginn der 10-jährigen Sperrfrist = 2015
* Restlaufzeit bis zur möglichen Eigenbedarfskündigung = 3 Jahre

+ Keller

+ Balkon
+ Sicher vermietet

+ Gepflegte ETW

+ Lichtdurchflutete Räume
+ Top-Lage im Trendbezirk
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

+ Als Anlage oder zur späteren Selbstnutzung

+ Geschäfte für den tägl. Bedarf sind fußläufig zu erreichen


Fakten
Objektart
Eigentumswohnung
Etage(n)
2 von 5
Wohnfläche
74 m²
Nutzfläche
N/A
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
Nach Absprache

Kriterien
  • Balkon/Terrasse
  • Keller

Lage
Karte
Guineastr. 18, 13351 Berlin, Guineastraße, Afrikanisches Viertel, Wedding, Mitte, Berlin, 13351, Germany

Wedding ist ein zentral gelegener Berliner Stadtteil mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, sowohl an die City Ost, als auch an die City West. Das traditionsreiche Arbeiterquartier hat sich in den vergangenen Jahren vom industriell dominierten Stadtbezirk zum Standort für Dienstleistungsgewerbe, Wissenschaft, Forschung und Kultur mit einzelnen Szene-Wohnlagen entwickelt.

Der „Multikulti-Ortsteil“ Wedding ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und gehört zu dem Bezirk Mitte. Wer Wedding besucht oder gar hier wohnt, erlebt ein ursprüngliches Berlin. Das ehemalige Arbeiterviertel wird bei Studenten und Künstlern immer beliebter und entwickelt sich damit zu einem Trend-Bezirk der jungen Generation. Das Zusammenspiel von Erholung und Vergnügen ist in fast keinem Ortsteil Berlins so optimal, wie im Wedding.

Das Zentrum des Bezirks rund um die Müllerstraße hat dabei seinen Platz im multikulturellen Gefüge der Stadt behaupten können und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Imbissen. In fußläufiger Entfernung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken erreichbar.

Die Wohnanlage befindet sich unmittelbar in der Nähe des Volksparks Rehberge, das Naherholungsgebiet des Stadtbezirks Wedding mit Freilichtbühne, Stadion, Rodelbahn, Wildgehege, Spielwiese, weitläufigen Spazierwegen und den Seen Sperling- und Möwensee.

Die U-Bahnstationen der Linie U6 Volkspark Rehberge und Afrikanische Str. bringen Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Das Einkaufszentrum „Der Clou“ am Kurt-Schumacher-Platz und die Auffahrt zu Seestr. sind nur wenige Autominuten entfernt.

Die gesamte Bandbreite des ÖPNV – Bus, Tram, S-Bahn und U-Bahn – befindet sich in in unmittelbarer Nähe und bietet einen sehr guten Anschluss an das gesamte Berliner Stadtgebiet. Sollte es Sie also dennoch mal in die anderen Bezirke Berlins ziehen, sind die Verkehrsanbindungen hierfür hervorragend. Mit den U-Bahnlinien U6 und U9 oder mit den S-Bahnlinien S41 und S42 sind Sie sehr gut an die West- und Ost-City angebunden.


Eckdaten
Baujahr
1903
Modernisierung/Sanierung
N/A
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
Liegt zur Besichtigung vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Ausstattung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.


Kontakt

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Kontaktieren Sie uns unter:

Telefon: +49 (0) 30 8632913-0

E-Mail: office@edel-re.com