Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der dritten Etage eines im Jahr 1997 errichteten, gepflegten und regelmäßig sanierten Wohngebäudes in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen von Berlin-Mitte, nur wenige Gehminuten vom geschichtsträchtigen Checkpoint Charlie entfernt. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit ruhigem Wohnen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die U-Bahnhöfe Stadtmitte und Kochstraße liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Einkaufsmeile Friedrichstraße ist bequem zu Fuß erreichbar.

Das Gebäude wird zentral über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplungsanlage beheizt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Aufzug, eine per Transponder gesicherte Eingangstür sowie ein Videoüberwachungssystem. Ein Doorman-Service unterstreicht den hochwertigen Lebensstandard und bietet den Bewohnern ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Servicequalität.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und wurde vor rund fünf Jahren umfassend saniert. Sie ist optimal geschnitten, sodass jeder Quadratmeter effizient genutzt werden kann. Sie umfasst zwei großzügig geschnittene Zimmer, die durch ihre südliche Ausrichtung besonders lichtdurchflutet sind und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den eleganten Charakter der Räume.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den offenen Wohn- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten – einschließlich Geschirrspülmaschine – ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Von hier aus besteht sowohl Zugang zum Schlafzimmer als auch zum Badezimmer.

Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schranklösungen. Es dient als gemütlicher Rückzugsort und verfügt ebenso wie der Wohnbereich über den direkten Zugang zur überdachten Loggia. Diese misst ca. 13,5 m² und lädt zum Entspannen im Freien ein – ein besonderes Highlight der Wohnung, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, eleganten Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, einem hochwertigen Handtuchheizkörper sowie einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Zahlreiche Lichtinstallationen sowie hochwertige Schalter ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgen für ein stimmungsvolles Ambiente.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage, in der sich zudem der separat angelegte Müllraum befindet. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch für 30.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 verfügbar und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die das urbane Leben im Zentrum Berlins schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Berlins suchen.

Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser attraktiven Immobilie zu unterstützen, und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
www.edel-re.com

Ausstattung

+ Baujahr 1997, gepflegtes und regelmäßig saniertes Gebäude
+ Wohnung ca. 50 m², umfassende Sanierung vor ca. 5 Jahren
+ 2 Zimmer, optimal geschnitten, südlich ausgerichtet
+ Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
+ Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche und Geschirrspülmaschine
+ Ca. 14 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
+ Überdachte Loggia mit ca. 13,5 m², zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer
+ Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
+ Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Handtuchheizkörper
+ Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ Zahlreiche Lichtinstallationen und hochwertige Schalter
+ Aufzug im Gebäude
+ Eingangstür mit Transponder gesichert, Videoüberwachung
+ Doorman-Service für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
+ Zentralheizung über Kraft-Wärme-Kopplungsanlage
+ Tiefgarage mit separatem Müllraum und Fahrradabstellplatz
+ PKW-Stellplatz optional für 30.000 € erwerbbar
+ Ruhige Nebenstraße in Berlin-Mitte, fußläufig Checkpoint Charlie, Friedrichstraße sowie U-Bahnhöfe Stadtmitte und Kochstraße