Sicher vermietete Kapitalanlage - 2 Zimmer Altbau ETW mit Balkon in gefragter Lage
Beschreibung
Die charmante Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss im Vorderhaus eines im Jahre 1906 errichteten Mehrfamilienhauses. Dort erwarten Sie zwei helle Wohnräume, das Badezimmer sowie die geräumige Küche. In den Wohnräumen, in der Küche sowie im Flur profitieren Sie von einem hochwertigen Boden, der in Kombination mit den hohen Decken und den großen Fenstern den typischen Altbaucharme unterstreicht und ein angenehmes Wohngefühl erzeugt. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Balkon, welcher über eine östliche Ausrichtung verfügt.
Die angebotene Immobilie wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Das Mietverhältnis ist unbefristet. Der jährliche Mietertrag, nettokalt, beläuft sich auf 4.534,44,-€. Seit beginn des Mietverhältnisses ist der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen immer fristgemäß nachgekommen und ist zu keinem Zeitpunkt negativ in der Hausgemeinschaft aufgefallen .
Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die angebotene Immobilie als reine Kapitalanlage verkauft wird. Die gesetzliche Sperrfrist gilt bis zum Jahr 2026. Erst mit Ablauf dieser Frist kann ein Eigentümer eine Eigenbedarfskündigung gegenüber dem Mieter geltend machen. Eine zeitnahe Selbstnutzung der Immobilie ist ausgeschlossen!
Der allgemeine Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu beschreiben. Am Haus sind zum jetzigen Zeitpunkt keine Sanierungsmaßnahmen geplant oder notwendig. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 300.60,- €.
Auf expliziten Wunsch des Mieters haben wir keine Innenaufnahmen von der Eigentumswohnung angefertigt, wir bitten vielmals um Verständnis.
Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie möchten wir nur bei ernsthaften Interesse an der Immobilie einen Besichtigungstermin anbieten. Hierfür möchten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einräumen, alle verkaufsrelevanten Unterlagen zu prüfen. Die Unterlagen können wir Ihnen jederzeit zur Verfügung stellen.
Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
https://www.edel-re.com
Ausstattung
+ Keller
+ Balkon
+ Helle Räume
+ Sicher vermietet
+ Ruhige Nebenstraße
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Top-Lage im Trendbezirk
+ Holz- und Fliesenböden
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
= Hausgeld monatlich: 300.60,- €
= Nettokaltmiete jährlich: 4.534,44,- €
= Mietbeginn: 01.09.2005
= Sperrfrist bis 2026
Fakten
Kriterien
- Balkon/Terrasse
- Keller
Lage
Karte
Wedding gehört zu den zentral gelegenen Berliner Stadtteilen mit guter Verkehrsanbindung an die City Ost und die City West. Das traditionsreiche Arbeiterquartier wandelte sich vom industriell dominierten Stadtbezirk zum Standort für modernes Dienstleistungsgewerbe, Wissenschaft, Forschung und Kultur. Das Hauptzentrum rund um die Müllerstrasse hat dabei seinen Platz im multizentrischen Gefüge der Gesamtstadt behaupten können und ermöglicht den Anwohnern eine große Auswahl an Geschäften, Imbissen, Cafés und Restaurants. Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut zu erreichen – zahlreiche Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden. Im Übrigen steigt der Stadtteil seit geraumer Zeit im Ansehen und Teile von Wedding zählen inzwischen zu den Szene-Wohnlagen Berlins.
Eckdaten
Ausstattung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Kontakt
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns unter:
Telefon: +49 (0) 30 8632913-0
E-Mail: office@edel-re.com