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Sicher vermietete Kapitalanlage – 4 Zimmer Altbau ETW mit Balkon in gefragter Lage
Guineastraße 35, 13351
Zum Kauf €360,000 € - Wohnungen
RH-11002-property 124 m² 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1906 Baujahr

*** Kapitalanlage ***

Die charmante Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines im Jahre 1906 errichteten Mehrfamilienhauses. Dort erwarten Sie vier helle Wohnräume, das Badezimmer sowie die geräumige Küche. In den Wohnräumen, in der Küche sowie im Flur profitieren Sie von einem hochwertigen Boden, der in Kombination mit den hohen Decken und den großen Fenstern den typischen Altbaucharme unterstreicht und ein angenehmes Wohngefühl erzeugt. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Balkon, welcher über eine östliche Ausrichtung verfügt.

Die angebotene Immobilie wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2011 und ist unbefristet. Der jährliche Mietertrag, nettokalt, beläuft sich auf 9.732,-€. Seit beginn des Mietverhältnisses ist der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen immer fristgemäß nachgekommen und ist zu keinem Zeitpunkt negativ in der Hausgemeinschaft aufgefallen
.

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die angebotene Immobilie als reine Kapitalanlage verkauft wird. 

Die gesetzliche Sperrfrist gilt bis zum Jahr 2026. 

Erst mit Ablauf dieser Frist kann ein Eigentümer eine Eigenbedarfskündigung gegenüber dem Mieter geltend machen. Eine zeitnahe Selbstnutzung der Immobilie ist ausgeschlossen!

Der allgemeine Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu beschreiben. Am Haus sind zum jetzigen Zeitpunkt keine Sanierungsmaßnahmen geplant oder notwendig. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 444,- €.

Auf expliziten Wunsch des Mieters haben wir keine Innenaufnahmen von der Eigentumswohnung angefertigt, wir bitten vielmals um Verständnis.

Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie möchten wir nur bei ernsthaften Interesse an der Immobilie einen Besichtigungstermin anbieten. Hierfür möchten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einräumen, alle verkaufsrelevanten Unterlagen zu prüfen. Die Unterlagen können wir Ihnen jederzeit zur Verfügung stellen.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

EDEL Real Estate GmbH

Floor Plans

2

124 m²
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
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