Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Altbau in begehrter Wohnlage von Berlin-Charlottenburg. Die Wohnung liegt im ruhigen Hinterhaus in der 4. Etage und überzeugt durch ihren klassischen Berliner Altbaucharme in Verbindung mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 39 m² verteilen sich insgesamt zwei Zimmer, die durch ihre großzügige Schnittführung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Betreten wird die Wohnung über einen Flur, der Zugang sowohl zum gefliesten Badezimmer mit Dusche als auch zur Wohnküche ermöglicht. Von hier aus gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer, das mit Parkettboden ausgestattet ist und einen behaglichen Rückzugsort darstellt.

Die Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch ihren hochwertigen Holzdielenboden, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist, dass die in den Abbildungen dargestellten Möbel bereits im Kaufpreis enthalten sind und somit ein sofortiges Einziehen ermöglicht wird.

Die südlich ausgerichteten Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Singles oder Paare zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Weitervermietung. Ab dem 01.10.2025 steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand. Der Dachgeschossausbau wurde bereits durchgeführt, die Fenster erneuert und die Leitungen umfassend saniert. Derzeit sind keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen, sodass der Erwerber eine nachhaltige Investition in solider Bausubstanz tätigt.

Die Lage im Herzen von Charlottenburg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch sich sämtliche Ziele innerhalb Berlins schnell und bequem erreichen lassen.

Diese Wohnung vereint den typischen Berliner Altbaucharme mit einer modernen Ausstattung in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar.

Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser attraktiven Immobilie zu unterstützen, und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.