Diese großzügige Altbauwohnung im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg vereint klassische Architekturdetails mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² bietet die 3-Zimmer-Eigentumswohnung ein ideales Zuhause sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Betreten wird die Wohnung im Erdgeschoss über einen zentralen Flur. Auf der linken Seite befindet sich zunächst ein kleiner Vorraum, der sich hervorragend als Ankleidezimmer eignet und den direkten Zugang zum Schlafzimmer eröffnet. Von hier aus gelangt man durch eine Verbindungstür in das zweite Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Alternativ ist dieses Zimmer auch direkt über den Flur erreichbar.

Auf der rechten Seite des Eingangs erschließt sich die geräumige Küche voll ausgestatteten Einbauküche versehen ist und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Am Ende des Flurs öffnet sich das weitläufige Wohnzimmer, das durch große Fenster nach Osten lichtdurchflutet ist und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den individuellen Wohnstil bietet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das eindrucksvolle Masterbad, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung überzeugt: Zwei Waschbecken mit großem Wandspiegel, eine Badewanne sowie eine modern gestaltete Dusche mit beidseitigen Glaswänden und Glastür schaffen ein komfortables Ambiente. Hochwertige, anthrazitfarbene Fliesen unterstreichen den zeitgemäßen Eindruck. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind vorhanden.

Die Wohnung präsentiert sich mit typischen Altbaudetails wie ca. 3,20 m hohen Decken, Holzdielenböden in allen Wohnräumen, in der Küche sowie im Flur, und großzügig geschnittenen Zimmern, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1920 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es umfasst insgesamt 52 Einheiten und verfügt durch die Ecklage über zwei separate Hauseingänge. Ein begrüntes Hofareal mit Fahrradabstellmöglichkeiten komplettiert das stimmige Gesamtbild. Die Eigentümergemeinschaft gilt als harmonisch, die Hausverwaltung als zuverlässig und professionell.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert, einschließlich einer vollständigen Neugestaltung des Badezimmers. Sie wird derzeit von einem Bekannten des Eigentümers bewohnt und steht kurzfristig sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Weitervermietung zur Verfügung.

Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen von Prenzlauer Berg ist äußerst begehrt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie vielseitige Freizeitangebote. Direkt gegenüber liegen ein Supermarkt und ein Café. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Tram-Haltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt, der S-Bahnhof Bornholmer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Diese Wohnung vereint die Vorzüge eines klassischen Berliner Altbaus mit den Annehmlichkeiten einer modernen Ausstattung und einer exzellenten Lage – ein ideales Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren.

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Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit zu unterstützen und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung.

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EDEL Real Estate GmbH

Ausstattung

+ ca. 99 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer, typischer Altbaugrundriss
+ ca. 3,20 m hohe Decken
+ Erdgeschosslage
+ hochwertiger Holzdielenboden in allen Wohnräumen, Küche und Flur
+ geräumige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
+ Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, Dusche (Glaswände/-tür), Doppelwaschbecken, großem Spiegel, Waschmaschinenanschluss
+ funktionaler Vorraum nutzbar als Ankleidezimmer
+ flexible Zimmernutzung: Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
+ Kellerabteil vorhanden
+ 2016 umfassend modernisiert (inkl. Badezimmer)
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1920
+ Wohnungseigentümergemeinschaft mit 52 Einheiten, zwei Hauseingänge (Ecklage)
+ begrüntes Hofareal mit Fahrradabstellmöglichkeiten
+ gepflegter Gesamtzustand, harmonische Eigentümergemeinschaft, professionelle Hausverwaltung
+ Fenster nach Osten (Zimmer) sowie Westen (Küche, Bad) ausgerichtet
+ kurzfristig zur Selbstnutzung oder Vermietung verfügbar