30m vom Ludolfinger Platz - Kapitalanlage mit älterer Mieterin!
Beschreibung
Wir präsentieren eine einzigartige Gelegenheit, eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 71,43 Quadratmetern in der gefragten Wohnlage Frohnau, in unmittelbarer Nähe zum Ludolfinger Platz, zu erwerben. Zusätzlich bietet diese Immobilie ein separates Zimmer sowie einen Abstellraum im Untergeschoss mit einer Nutzfläche von insgesamt 21,32 Quadratmetern. Diese Räumlichkeiten sind beheizbar und durch eine Wendeltreppe direkt aus der Wohnung zugänglich.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihr Tageslicht, das durch die großzügigen Fensterflächen in jedem Zimmer einfällt. Das klassisch geflieste Badezimmer mit Dusche und die funktional geschnittene Küche, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bieten den perfekten Rahmen für komfortables Wohnen. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Im Untergeschoss wurde ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Die 16 Quadratmeter große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus betreten werden kann, bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für entspannte Stunden im Freien oder für gemütliche Abende mit Freunden.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist, dass sie bereits langfristig an Mieter im gehobenen Alter vermietet ist. Dies spricht für die Qualität der Wohnsituation und die Zuverlässigkeit der Mieter, die zu keinem Zeitpunkt negativ in der Hausgemeinschaft aufgefallen sind. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße, bietet jedoch eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Im Verkaufspreis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Wohnung repräsentiert eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus der Ausstattung, der besonderen Lage und der langfristigen Vermietung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Anlage für jeden, der Wert auf Stabilität und Qualität legt.
Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
https://www.edel-re.com
Ausstattung
– 2-Zi. ETW mit 71,43 qm Wohnfläche im Hochparterre
– Zusätzliches Zimmer und Abstellraum im UG, insgesamt 21,32 qm
– Langfristig vermietet an zuverlässige Senioren
– Klassisch gefliestes Bad mit Dusche
– Laminatboden in den Wohnräumen
– Fliesenboden im Untergeschoss
– Großzügige Terrasse (16qm)
– Gemütliche & funktionale Küche direkt am Wohnzimmer
– Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen
– Sehr gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe
+ Nettokaltmiete Wohnung: 687,70€
+ Nettokaltmiete TG-Platz: 70,-€
Fakten
Kriterien
- Balkon/Terrasse
- Keller
Lage
Karte
Frohnau, mit der Postleitzahl 13465 im Norden Berlins gelegen, gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Dieser Ortsteil des Bezirks Reinickendorf zeichnet sich durch seine grüne und idyllische Umgebung aus, die von ausgedehnten Waldgebieten und liebevoll angelegten Privatgärten geprägt ist. Frohnau bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
**Charakteristika und Vorteile der Lage:**
– **Grüne Wohngegend:** Frohnau ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen, darunter der Frohnauer Forst und der Tegeler Forst, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen.
– **Gehobene Wohnlage:** Das Viertel ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern und Villen mit schönen Gärten, was zu einer besonders hohen Wohnqualität führt.
– **Hervorragende Infrastruktur:** Trotz seiner ruhigen und grünen Lage verfügt Frohnau über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und medizinische Einrichtungen sowie Dienstleister für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden und meist fußläufig erreichbar.
– **Gute Verkehrsanbindung:** Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Linie S1 gewährleistet, die Frohnau direkt mit dem Berliner Stadtzentrum und anderen Bezirken verbindet. Auch die Anbindung an die Autobahn ist gut, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.
– **Hohe Lebensqualität:** Frohnau ist bekannt für seine ruhige und sichere Umgebung. Die Kombination aus grüner Wohnlage und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht diesen Ortsteil besonders attraktiv für Familien, Senioren und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
– **Kulturelle und soziale Einrichtungen:** In Frohnau finden sich zahlreiche kulturelle und soziale Einrichtungen wie Bibliotheken, Kirchen, Schulen und Kindergärten, die das Gemeinschaftsgefühl und die soziale Vernetzung fördern.
Die Nähe zum Ludolfinger Platz, einem zentralen Punkt in Frohnau, unterstreicht die Exklusivität der Lage. Hier kreuzen sich kulturelles Leben und geschichtliche Bedeutung, was dem Platz eine besondere Atmosphäre verleiht. Zusammenfassend bietet Frohnau, 13465 Berlin, eine exzellente Wohnlage für all jene, die den Vorzug einer naturnahen Umgebung ohne Verzicht auf städtische Annehmlichkeiten suchen.
Eckdaten
Ausstattung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Kontakt
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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Telefon: +49 (0) 30 8632913-0
E-Mail: office@edel-re.com