Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nähe Kantstr.
Beschreibung
Diese reizvolle 2-Zimmer Eigentumswohnung in einem begehrten Berliner Stadtteil, mit einer Wohnfläche von 50 Quadratmetern, vereint Charme und Funktionalität. Ein langjähriges Mietverhältnis seit 1957 zeugt von der Beständigkeit und Attraktivität dieser Immobilie. Die derzeitige Mieterin im gehobenen Alter hat sich stets als zuverlässig und sorgsam im Umgang mit der Wohnung gezeigt, was sich positiv auf den Erhaltungszustand auswirkt.
Das Badezimmer, ausgestattet mit einer großzügigen Badewanne, verspricht entspannende Momente. Die Wohnräume sind mit einem behaglichen Teppichboden ausgelegt, der ein warmes Wohngefühl schafft. Ein besonderes Merkmal ist der etwa 20 Quadratmeter große Wohnraum, der ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung bietet. Die Küche, funktional gestaltet, bietet genügend Raum für einen kleinen Esstisch, ideal für gemütliche Mahlzeiten. Hinzu kommt eine praktische Abstellkammer im Flur, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.
Die Wohnung besticht weiterhin durch ihren geräumigen Balkon, der als Erweiterung des Wohnbereichs im Freien dient. Ein Pluspunkt sind die modernen Fenster, die für eine verbesserte Isolierung und Energieeffizienz sorgen. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum für diverse Gegenstände. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert, was die Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit der Wohnung unterstreicht.
Diese Eigentumswohnung stellt eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar, besonders für diejenigen, die den Wert eines langjährigen, zuverlässigen Mieters zu schätzen wissen und gleichzeitig eine gepflegte Immobilie in einer attraktiven Berliner Lage erwerben möchten.
Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.
Die verkaufsrelevanten Unterlagen können wir Ihnen jederzeit zur Verfügung stellen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
https://www.edel-re.com
Ausstattung
– 2-Zimmer Wohnung
– Wohnfläche: ca. 50 qm
– Langjähriges Mietverhältnis seit 1957
– Zuverlässige Mieterin im gehobenen Alter
– Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
– Teppichboden in Wohnräumen
– Wohnzimmer: ca. 20 qm
– Moderne Fenster für verbesserte Isolierung
– Küche mit Platz für kleinen Esstisch
– Erneuerte Heizungsanlage (2016)
– Abstellkammer im Flur
– Geräumiger Balkon
– Kellerabteil
– Aufzug
* Nettokaltmiete: 286,73 €
* Nicht umlegbarer Teil des Hausgeldes: 53,-€
* Hausgeld: 291,99 €
* Gesetzliche Sperrfrist bis 2030
Fakten
Kriterien
- Balkon/Terrasse
- Personenaufzug
Lage
Karte
Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einer der dynamischsten und kulturell reichsten Gegenden der Stadt. Diese Innenstadtlage bietet eine Vielzahl von Vorzügen, die sie zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum machen.
1. **Urbanes Flair**: Charlottenburg-Wilmersdorf ist das Herzstück des städtischen Lebens in Berlin. Die Gegend pulsiert vor Leben, mit einer bunten Mischung aus historischer Architektur und modernen Bauten, was ihr ein einzigartiges und lebendiges Ambiente verleiht.
2. **Kulturelle Vielfalt**: Dieser Bezirk ist bekannt für seine kulturelle Diversität. Zahlreiche Theater, Museen und Galerien bereichern das kulturelle Leben. Historische Stätten wie das Schloss Charlottenburg bieten einen Einblick in die reiche Geschichte Berlins.
3. **Exzellente Einkaufsmöglichkeiten**: Die Gegend bietet eine Vielfalt an Einkaufsoptionen, von Designerboutiquen bis hin zu traditionellen Wochenmärkten. Die Wilmersdorfer Straße, eine bekannte Einkaufsstraße, ist ein Paradies für Shoppingbegeisterte.
4. **Hervorragende Infrastruktur**: Mit ihrer exzellenten Verkehrsanbindung ist die Gegend ideal für Pendler. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien sorgen für eine schnelle und effiziente Verbindung in alle Teile der Stadt.
5. **Grüne Oasen**: Trotz der zentralen Lage gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die als Rückzugsorte vom hektischen Stadtleben dienen. Sie bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.
6. **Bildungs- und Forschungseinrichtungen**: Die Nähe zu renommierten Universitäten und Forschungsinstituten macht die Gegend besonders attraktiv für Studierende und Akademiker.
Eckdaten
Ausstattung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Kontakt
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Telefon: +49 (0) 30 8632913-0
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