Investment für die Zukunft – gepflegte 3-Zi. ETW in gefragter Lage – Berlin Kreuzberg

Als Ihr zuverlässiger Partner am Immobilienmarkt freut sich die EDEL Real Estate GmbH, Ihnen eine exklusive Kapitalanlage in einem der lebhaftesten Viertel Berlins – Kreuzberg – präsentieren zu dürfen. Diese Eigentumswohnung, positioniert in der zehnten Etage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, verkörpert eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Langfristigkeit legen.

Die Wohnung zeichnet sich durch drei lichtdurchflutete Wohnräume aus, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Ein geräumiger Flur führt Sie in die großzügige Küche, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt, sowie in das gepflegte Badezimmer und die zwei weiteren Wohn- bzw. Schlafräume.

Seit Beginn des Mietverhältnisses im Jahr 2004 zeichnet sich der aktuelle Mieter durch Zuverlässigkeit und eine tadellose Zahlungsmoral aus. Dieses langjährige, harmonische Mietverhältnis spiegelt sich nicht nur in der positiven Dynamik innerhalb der Hausgemeinschaft wider, sondern stellt auch für den neuen Eigentümer eine verlässliche Einnahmequelle dar.

Obwohl die Wohnung einen gepflegten Eindruck hinterlässt, weist sie Renovierungsbedarf auf, der dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, individuelle Akzente zu setzen und somit den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Aus Rücksichtnahme auf den Mieter und dessen Privatsphäre haben wir von der Anfertigung von Innenaufnahmen abgesehen. Für interessierte Käufer stehen selbstverständlich alle verkaufsrelevanten Unterlagen zur Vorabprüfung bereit.

Darüber hinaus bietet die EDEL Real Estate GmbH umfangreiche Unterstützungsleistungen in den Bereichen Verwaltung und Vermietung an. Gerne erörtern wir in einem persönlichen Gespräch die Vielzahl an Möglichkeiten sowie die Konditionen unseres Serviceangebots.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Teil der dynamischen und vielfältigen Gemeinschaft zu werden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf, Sie auf Ihrem Weg zu dieser herausragenden Kapitalanlage begleiten zu dürfen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

EDEL Real Estate GmbH
https://www.edel-re.com

Ausstattung

* Mietertrag pro Monat (Nettokalt) = 658,69 €
* Mietertrag pro Jahr (Nettokalt) = 7.904,28 €
* Hausgeld pro Monat = 645,74 €
* Nicht Umlegbarer Teil des Hausgeldes = 126,25 €
* Mietbeginn laut Mietvertrag = 2004
* Angaben zum Mieter; Pärchen, ca. 50 Jahre alt
* Instandhaltungsrücklage: ca. 100.000,-€
* Sperrfrist bis 2029

+ Keller
+ Aufzug
+ Fernwärme
+ Gepflegte ETW
+ Sicher vermietet
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Saniertes Mehrfamilienhaus
+ Top-Lage im Trendbezirk
+ Als Anlage oder zur späteren Selbstnutzung