Zu verkaufen - Investment für die Zukunft! Sicher vermietete 2 Zi.-Kapitalanlage im gepflegten Altbau
Beschreibung
+ Innenaufnahmen der Eigentumswohnung können wir Ihnen auf Anfrage bereitstellen +
Die charmante Wohnung befindet sich im Seitenflügel, in der zweiten Etage, eines im Jahre 1910 errichteten Mehrfamilienhauses.
Über den Flur wird man am Badezimmer vorbeigeführt und gelangt in den hellen Wohnraum, der direkten Zugang zur Küche ermöglicht. Die Küche ist behaglich geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine EBK. Durch den Wohnraum gelangt man in das großzügige Schlafzimmer, dass durch das gut positionierte Fenster und die hohen Decken den typischen Altbaucharme unterstreichen und ein angenehmes Wohngefühl erzeugt. Das geplegte Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Die angebotene Eigentumswohnung wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Der jährliche Mietertrag, nettokalt, beläuft sich auf 4.875,24 €. Seit beginn des Mietverhältnisses ist der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen immer fristgemäß nachgekommen und ist zu keinem Zeitpunkt negativ in der Hausgemeinschaft aufgefallen.
Die Sperrfrist nach Aufteilung in Wohnungseigentum ist im Jahr 2022 abgelaufen. Zurzeit wird die Wohnung von einer Frau mit zwei Kindern bewohnt. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist als renoviert und gepflegt zu beschreiben. Ferner sind am Mehrfamilienhaus keine Sanierungsmaßnahmen geplant oder notwendig. Die Stränge, das Dach, die Treppenhäuser sowie die Heizungsanlage wurden bereits vollständig saniert.
Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
Ausstattung
* Nettokaltmiete: 406,27 €
* Hausgeld: 220,- €
* Keine Sperrfrist
+ Keller
+ Ruhige Seitenstraße
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Top-Lage im Trendbezirk
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Als Anlage oder zur späteren Selbstnutzung
Fakten
Kriterien
- Keller
Lage
Karte
Moabit hat sich zur neuen Mitte Berlins etabliert und wird immer attraktiver – von Studenten bis hin zu Familien der Stadt, die keine festgelegte Affinität zu “Ost” oder “West” haben.
Mehrere Quadratkilometer, eingerahmt von harmonischen Wasserwegen: Berlins Stadtinsel Moabit ist zentral gelegen zwischen den Ortsteilen Tiergarten, Mitte, Charlottenburg und Wedding und über zahlreiche Brücken bemerkenswert vernetzt. Das einstige Arbeiterviertel konnte das letzte Jahrhundert nahezu unbeschadet überstehen.
Im Laufe der Zeit ist es stetig gewachsen und die sukzessive Veränderung hat es zu einem lebenswerten Rückzugsort der Hauptstadt werden lassen. Neben guter Spreelage profitieren Anwohner von der entspannten Anbindung ans umliegende Berlin – ob mit dem öffentlichen Verkehrsnetz, per Auto oder Rad.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, familiäre Cafés und Restaurants, urige Kneipen, die Arminius-Markthalle, sowie Kindergärten und Schulen prägen das nachbarschaftliche Leben rundherum.
Eckdaten
Ausstattung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Kontakt
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Telefon: +49 (0) 30 8632913-0
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